Restaurant mit Wohnraum & Entwicklungspotenzial

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Secret

22397 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 31.10.2026

949.000 €Kaufpreis3.514,81 €/m²

Gesamtfläche

270 m²

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 949.000 €
Preis pro m²: 3.514,81 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 270 m²
Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 1.262 m²
Nutzfläche: 13,9 m²
Stellplätze: 10
Baualtersklasse: Altbau
Verfügbar ab: 31.10.2026

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver und gewachsener Lage von Hamburg-Duvenstedt bietet sich die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit etablierter Gastronomie, einer gastronomisch zugeordneten Personalwohnung, einer separaten Erdgeschosswohnung und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.262 m² zu erwerben. Der Ortskern von Duvenstedt liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Die Immobilie verbindet eine bestehende Ertragslage mit unterschiedlichen Perspektiven für die Zukunft und richtet sich damit gleichermaßen an Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Gastronomie ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und aktuell verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2027. Bis dahin bestehen planbare Einnahmen. Gleichzeitig bietet das auslaufende Pachtverhältnis dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Nutzung frühzeitig nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Der gastronomisch genutzte Bereich umfasst ca. 270 m² und bietet rund 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Tresenbereich. Hinzu kommt ein Außenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen, davon rund 30 überdacht. Zur Gastronomie gehören eine funktionale Küche mit Dunstabzug und Fettabscheider, Sanitäranlagen sowie zusätzliche Lager- und Personalflächen. Auf dem Grundstück stehen ca. 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Personalwohnung mit einer Terrasse von ca. 15 m². Wichtig ist hierbei, dass es sich nicht um eine eigenständig zugängliche Wohneinheit handelt. Der Zugang zur Personalwohnung erfolgt ausschließlich über den gastronomisch genutzten Bereich. Die Einheit ist somit funktional und räumlich der Gastronomie zugeordnet und wird derzeit als Personalwohnung für den Gastronomiebetrieb genutzt. Die jährlichen Einnahmen aus der Personalwohnung belaufen sich derzeit auf ca. 5.400 €. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über den Gartenbereich, einen Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz. Sie wurde kürzlich renoviert und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700 €, entsprechend rund 8.400 € p. a. Aus der Gastronomieverpachtung, der derzeitigen Nutzung der Personalwohnung im Dachgeschoss sowie der Vermietung der separaten Erdgeschosswohnung ergibt sich eine aktuelle Einnahmesituation von insgesamt ca. 51.600 € p. a. Davon entfallen ca. 37.800 € p. a. zzgl. USt. auf die Gastronomieverpachtung, ca. 5.400 € p. a. auf die Personalwohnung im Dachgeschoss und ca. 8.400 € p. a. auf die vermietete Erdgeschosswohnung. Bei einem Kaufpreis von 949.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,44 % auf Basis der genannten Einnahmen und vor Bewirtschaftungs- sowie Erwerbsnebenkosten. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das ca. 1.262 m² große Grundstück. Nach erster Prüfung befindet sich das Grundstück im Bereich eines allgemeinen Wohngebietes (WA I o) mit offener Bauweise. Sofern sich für das Grundstück eine GRZ von 0,4 bestätigt, würde sich bei 1.262 m² Grundstücksfläche rechnerisch eine zulässige Grundfläche von bis zu ca. 505 m² ergeben. Grundsätzlich sieht der Bebauungsplan eine Wohnnutzung mit bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude vor. Damit ergeben sich – vorbehaltlich einer verbindlichen baurechtlichen Prüfung – verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung oder Neuordnung der bestehenden gastronomischen und wohnwirtschaftlichen Nutzung kann insbesondere auch eine Entwicklung des Grundstücks zu Wohnzwecken geprüft werden. Für Projektentwickler kann beispielsweise eine Neubebauung interessant sein. Ebenso bietet das Grundstück Perspektiven für Eigennutzer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstück ca. 1.262 m², gastronomisch genutzte Fläche ca. 270 m², Personalwohnung im Dachgeschoss ca. 58 m², Terrasse der Personalwohnung ca. 15 m², separate Erdgeschosswohnung ca. 62 m², ca. 10 Stellplätze, aktuelle Einnahmen ca. 51.600 € p. a., Pachtvertrag der Gastronomie bis Ende 2027, Kaufpreis 949.000 €. Alle Flächen- und Größenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen älteren Bauunterlagen und Skizzen und sind daher als circa-Angaben zu verstehen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Baugenehmigung oder Zusicherung der baurechtlichen Zulässigkeit dar. Eine abschließende Prüfung der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist mit den zuständigen Behörden vorzunehmen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Großzügiges Grundstück Restaurantbetrieb Innenplätze Außenbereich Überdachte Terrasse Tresenbereich Gastronomieküche Dunstabzugshaube Fettabscheider Lagerflächen Personalraum Bierkeller Gäste-WC-Anlage Pkw-Stellplätze Dachgeschosswohnung Terrasse Erdgeschosswohnung Separater Eingang Gartenanteil Eigene Gasheizung Renovierte Wohnung Flachdachsanierungen Erdgasheizung Entwicklungspotenzial Zentrale Lage Bestehender Pachtvertrag

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22397 Hamburg, Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem beliebten und naturnahen Stadtteil im Norden der Hansestadt Hamburg. Duvenstedt zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, die hohe Lebensqualität und die attraktive Verbindung aus dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zum Ortskern von Duvenstedt, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Duvenstedt ist besonders für seine grüne Umgebung bekannt. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den Angeboten des täglichen Lebens macht Duvenstedt zu einer gefragten Adresse für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Der Standort bietet somit eine interessante Grundlage für die Verbindung von Gastronomie, Wohnen und möglicher zukünftiger Entwicklung.

Sonstige Informationen

Energiewert: Bedarfsausweis, 245,2 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1930/1970 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg.

Ansprechpartner/in: Pascal Zimmermann

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Weiße Rose 19, 22359 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.sig-holstein.de

Fax: 04531 508 77720
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HRA 536 EU
USt-IdNr.: DE 135122016
Weitere Angaben: Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar. Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen. Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.

Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.

Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:

Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:

https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle

Datenschutzhinweis:

Gültig ab 25.05.2018

Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt.

1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden?

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstr. 19

23843 Bad Oldesloe

04531/508-72713

vertrieb@sig-holstein.de

oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten

ETL-consit GmbH

Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe

info@etl-consit.de

2. Welche Daten und Quellen nutzen wir?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein.

3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten

Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten.

3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung

Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele:

-Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten

-Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG

-Verhinderung und Aufklärung von Straftaten

-Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen)

-Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts

-Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten

3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung

Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse

Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken.

4. Wer bekommt meine Daten?

Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare).

5. Wie lange werden meine Daten gespeichert?

Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre.

6. Welche Datenschutzrechte habe ich?

Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG)

7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten?

Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen.

Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.