Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Baden-Baden Sandweier

1/9

76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.700 €Kaltmiete14,41 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.700 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 14,41 €
Kaution: 3.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Baden-Baden-Sandweier. Das Wohnhaus wurde kürzlich von den neuen Eigentümern übernommen und befindet sich derzeit in der Modernisierung. Auch die Wohnung wird bis zur geplanten Neuvermietung umfassend aufgewertet und modernisiert, sodass die zukünftigen Bewohner ein modernes und ansprechendes Wohnambiente erwartet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Neben einem Balkon verfügt die Wohnung über eine vollständig überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Die Fertigstellung der Modernisierungsarbeiten und die Bezugsbereitschaft sind voraussichtlich zum 1. November vorgesehen. Eine attraktive Gelegenheit insbesondere für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. (KI-generierte Abbildung) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierung und wird bis zur geplanten Neuvermietung umfassend aufgewertet. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem die Elektrik erneuert sowie Wandoberflächen und Bodenbeläge modernisiert. Ziel ist ein zeitgemäßes, gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, die bereits Bestandteil der Wohnung ist. Ausstattung im Überblick: * ca. 118 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 1.Obergeschoss * hochwertige Miele-Einbauküche * Natursteinarbeitsplatte * erneuerte Elektrik * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * neue Bodenbeläge * überarbeitete Wandoberflächen * vollständig überdachte Terrasse * zusätzlicher Balkon * Garagenstellplatz * voraussichtlich bezugsbereit ab 15. November (KI-generierte Abbildung)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Feldrandlage von Baden-Baden-Sandweier. Ein besonderes Merkmal ist der freie und unverbaubare Blick in das angrenzende Wasserschutzgebiet und die umliegende Natur. Die unmittelbare Feldrandlage vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität und bietet insbesondere Familien einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig muss auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichtet werden. Die Autobahn sowie der Bahnhof Baden-Baden sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer komfortablen Anbindung an Baden-Baden und die umliegende Region. (KI-generierte Abbildung) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.