Bürogebäude in Top-Zustand - nähe Breitscheider Kreuz

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Eingang
1.950.000 €Kaufpreis2.228,57 €/m²
Gesamtfläche
875 m²
Keller
Stellplätze (24)

Kaufpreis

Kaufpreis
1.950.000 €
Preis pro m²
2.228,57 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Tiefgarage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
875 m²
Grundstücksfläche
2.555 m²
Bürofläche
875 m²
Stellplätze
24
Baujahr
2003
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem 2.555 m² großen Grundstück erstreckt sich dieser Bürokomplex mit Tiefgarage. Das modern gestaltete Gebäude wurde im Jahr 2003 in zeitlos eleganter Architektur mit Granitfassade und großzügigen Glasflächen errichtet und befindet sich in Top-Zustand. - Granitfassade und -treppenhaus - Klimatisiert - LED-Beleuchtung - CAT-7 Netzwerkverkabelung - Vinylböden - Hochwertige Aluminiumfenster, elektrischer Sonnenschutz und Sonnenschutzverglasung - Gasheizung aus 2019 - 18 Tiefgaragenstellplätze – teils mit Wallbox - 6 Außenstellplätze

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Klimaanlage
Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40885 Ratingen
Ratingen-Lintorf befindet sich im Norden der Landeshauptstadt, nur wenige Kilometer von Flughafen und Messe entfernt. Die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid und die Verbindung über die Autobahnen A3 und A52 gestalten diesen Standort besonders attraktiv. Bequem erreicht man somit zügig alle Städte im Rheinland und Ruhrgebiet. Auch zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur etwa 15 min. An der knapp 200 m entfernten Bushaltestelle verkehrt die Linie 751 zwischen Ratingen-Hösel S-Bahn und Düsseldorf-Angermund. Auch für das Wohl der Mieter und deren Mitarbeiter ist gesorgt. Im Ortskern von Lintorf, nur etwa 800 m entfernt, locken auch mittags urige Lokale für eine entspannte Pause. Wer sich nur die Füße vertreten will, kann auch ganz einfach einen Spaziergang am Dickelsbach entlang machen.

Sonstige Informationen

Die verkehrsgünstige Lage nur wenige Kilometer von Düsseldorf sorgt für einen wertstabilen Standort. Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!
Ansprechpartner/in: Holger Blücher
Holger Blücher Immobilien
Holger Blücher Immobilien
Fritz-Windisch-Str. 31, 40885 Ratingen

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