Gewerbeeinheit in Friedenau

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12159 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

159.000 €Kaufpreis3.019,37 €/m²

Gesamtfläche

52,66 m²

Etage

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 3.019,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 52,66 m²
Bürofläche: 52,66 m²
Etage: 0
Baujahr: 1928
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Inmitten einer gepflegten, im Jahr 1928 errichteten Wohnanlage befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Berlin-Friedenau. Auf ca. 52,66 m² bietet die Einheit einen gut nutzbaren und vielseitigen Grundriss. Sie besteht aus zwei Räumen, davon einem großzügigen Hauptraum und einem weiteren kleineren Zimmer, einer separaten Küche, einem WC mit Fenster sowie einer Diele. Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Zugangsmöglichkeiten: Die Einheit kann sowohl direkt von der Straße als auch über das Treppenhaus der Wohnanlage betreten werden. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus liegt für die Einheit eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung vor. Damit eröffnet sich neben der klassischen gewerblichen Nutzung eine weitere interessante Nutzungsperspektive. Einzelheiten und Voraussetzungen der Genehmigung können den entsprechenden Unterlagen entnommen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 263 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12159 Berlin, Berlin

Die Einheit befindet sich in Berlin-Friedenau, einem der beliebten und gewachsenen Stadtteile im Berliner Südwesten. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig zwischen dem Innsbrucker Platz und dem S-Bahnhof Friedenau. Der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz ist nur ca. 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus attraktiver Friedenauer Lage, guter Erreichbarkeit, vielseitigem Grundriss, separatem Straßenzugang und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.