Attraktive Gewerbeimmobilie mit Eisdiele, Dönerladen und Wohnraum

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Existenzgründer. In gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Ortsdurchfahrt präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietbaren oder selbst nutzbaren Wohneinheiten in den Obergeschossen. Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit Das Herzstück der Immobilie ist die ca. 103,57 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Große Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Werbewirkung und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die Fläche wurde bislang erfolgreich als Eisdiele und Dönerladen betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung der bestehenden Nutzung oder die Umsetzung neuer Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch praktische Lager-, Kühl-, Sozial- und Nebenräume, die effiziente Arbeitsabläufe ermöglichen. Flexible Nutzung – Ihre Möglichkeiten ✔ Eisdiele vermieten und Dönerladen selbst betreiben ✔ Dönerladen vermieten und Eisdiele selbst führen ✔ Beide Gewerbebereiche vollständig vermieten ✔ Eigennutzung kombiniert mit attraktiven Mieteinnahmen ✔ Ideal für Gastronomen, Investoren und Kapitalanleger Die vorhandene Einrichtung der Eisdiele sowie des Dönerladens kann separat erworben werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Betriebsstart. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 188 m². Obergeschoss: ca. 104,10 m² (wird bei Verkauf frei) Dachgeschoss: ca. 83,82 m² (vermietet 750 kalt) Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Betreiber, Mitarbeiter oder Familienangehörige und schaffen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. 1991/1992 Erneuerung des Daches Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung neue Kunststofffenster und Türen Einbau eines Kamineinsatzes Ausbau von Garagen sowie Kühl- und Lagerräumen 2006 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Hauptkanal Komplettsanierung des Tageslichtbades im Dachgeschoss Weitere Highlights zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz großzügige Schaufensterfront Lager- und Kühlräume Garagen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kombination aus Gewerbe und Wohnen attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Fazit Ob als eigener Unternehmensstandort, vermietete Gewerbeimmobilie oder Kombination aus Gewerbe und Wohnen – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, die hervorragende Sichtbarkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Angebot für Unternehmer und Kapitalanleger, die Wert auf vielseitige Perspektiven legen.

Zentrale Ortslage mit bester Sichtbarkeit an der Hauptstraße ca. 103 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokal mit Schaufensterfront) ca. 110 m² Nutzfläche Untergeschoss ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 12 Zimmer ca. 296 m² Grundstücksfläche Lagerflächen Kühlhaus Ausgebautes Dachgeschoss Mehrere Garagen und Pkw-Stellplätze Fortlaufend teilmodernisiert (u.a. Leitungen & Bad im DG)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.