4KM bis A46! Vielseitig nutzbare Produktions-, Logistik- & Lagerfläche mit Büro- & Sozialbereichen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus drei Hallen zuzüglich Nebenflächen, bietet auf ca. 1.337,62 m² großzügige Flächen für Produktion, Logistik, Lagerhaltung oder gewerbliche Nutzungskonzepte verschiedenster Art. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und die Kombination aus großzügigen Lager- und Arbeitsbereichen sowie integrierten Büro- und Sozialräumen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine effiziente Organisation von Betriebsabläufen und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verwaltung, Lager und operative Tätigkeiten an einem Standort vereinen möchten. Die großzügigen Hallen- und Lagerbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ein besonderer Vorteil ist die Erreichbarkeit der Fläche über drei separate Eingänge, wodurch eine komfortable Anlieferung, ein reibungsloser Warenverkehr sowie eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche gewährleistet werden. Ergänzt wird das Angebot durch Büroräume, Lagerbereiche, einen Pausenraum, eine Küche sowie Sanitärräume. Damit stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für betriebliche Abläufe optimale Rahmenbedingungen zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Nutzfläche, vielseitiger Raumaufteilung und praktischer Ausstattung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Flächenaufstellung HALLE 1 Büro 24,34 qm Halle 447,52 qm Lager 84,44 qm Pausenraum: 24,54 qm WC (1) 3,72 qm Flur 19,44 qm Büro 22,99 qm Büro 14,07 qm Flur 5,99 qm Küche & Dusche 22,17 qm Flur 4,33 qm WC (mit Dusche) 18,73 qm TOTAL 692,28 qm HALLE 2 Halle 212,61 qm Flur 21,75 qm Lager 90,14 qm Flur 4,33 qm WC 7,83 qm TOTAL 336,66 qm HALLE 3 Halle 217,27 qm Büro 9,54 qm Lager 42,16 qm Lager 39,71 qm TOTAL 308,68 qm

•⁠ ⁠Ca. 1.337,62 m² Produktions-, Logistik- und Lagerfläche •⁠ ⁠3 individuell nutzbare Hallen •⁠ Büroräume •⁠ ⁠Lagerbereiche •⁠ ⁠Sanitärräume davon 1 mit Dusche •⁠ ⁠Küche •⁠ Pausenraum •⁠ ⁠Drei separate Zugänge zur Halle für eine flexible Nutzung •⁠ ⁠Funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen zwischen Büro-, Lager- und Sozialbereichen

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.