Vier hochrentable Gewerbeeinheiten
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Impressionen
479.000 €Kaufpreis1.800,75 €/m²
Gesamtfläche
266 m²Terrasse
Keller
Außenstellplatz (7)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Preis pro m²
- 1.800,75 €
- Maklerprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 266 m²
- Grundstücksfläche
- 436,7 m²
- Bürofläche
- 266 m²
- Vermietbare Fläche
- 266 m²
- Stellplätze
- 7
- Baujahr
- 2000
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Vier gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum.
Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht.
Die ca. 266 m² sind aktuell in vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt.
- Jahresnettomiete ca. 35.112 € (indexiert)
Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.
In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr.
Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath.
Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Sonstige Informationen
Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 7,3 %.
Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen.
Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh Wärme / 9,4 kWh Strom – Erdgas/Strom – Baujahr 2000
Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Einheiten werden im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
Ansprechpartner/in: Gunnar Woelk












