Vier hochrentable Gewerbeeinheiten

1/10
Impressionen
479.000 €Kaufpreis1.800,75 €/m²
Gesamtfläche
266 m²
Terrasse
Keller
Außenstellplatz (7)

Kaufpreis

Kaufpreis
479.000 €
Preis pro m²
1.800,75 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
266 m²
Grundstücksfläche
436,7 m²
Bürofläche
266 m²
Vermietbare Fläche
266 m²
Stellplätze
7
Baujahr
2000
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Vier gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum. Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht. Die ca. 266 m² sind aktuell in vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt. - Jahresnettomiete ca. 35.112 € (indexiert) Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath. Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 7,3 %. Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen. Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh Wärme / 9,4 kWh Strom – Erdgas/Strom – Baujahr 2000 Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Einheiten werden im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
Ansprechpartner/in: Gunnar Woelk
Woelk Immobilien
Woelk Immobilien
Bismarckstr. 11, 40721 Hilden

Weitere Angebote von Woelk Immobilien

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Erkrath