Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Büros, Wohnung, Garten 507qm

Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Büros und hochwertiger Maisonettewohnung in Babenhausen Zur Vermietung steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2020 mit insgesamt ca. 507 m² Nutz- und Wohnfläche auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Babenhausen. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer hochwertigen Maisonettewohnung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Der Gewerbebereich umfasst eine helle Lager- bzw. Produktionshalle mit ca. 3,80 m Deckenhöhe, mehrere Büroräume, Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie Lager- und Technikflächen. Sechs Lichtkuppeln sorgen für viel Tageslicht, zwei davon sind elektrisch steuerbar. Die ca. 188 m² große Maisonettewohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, mehrere Schlafzimmer, Dachterrasse, Terrasse mit Garten, modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude wird über zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen beheizt und verfügt im gesamten Gebäude – einschließlich der Halle – über eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Strom direkt über den Vermieter zu vergünstigten Konditionen zu beziehen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: • Onlinehandel • Versandhandel • Großhandel • Handwerksbetriebe • Dienstleistungsunternehmen • Unternehmenszentralen • E-Commerce • Agenturen • Produktionsbetriebe mit leichter Fertigung Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Baujahr 2020 • ca. 507 m² Gesamtfläche • ca. 319 m² Gewerbefläche • ca. 188 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 1.180 m² • Lager-/Produktionshalle • mehrere Büroräume • Besprechungsraum • Hallenhöhe ca. 3,80 m • sechs Lichtkuppeln (2 elektrisch) • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen • Photovoltaikanlage (10 kWp) • hochwertige Einbauküche • Dachterrasse • Terrasse mit Garten • elektrische Rollläden • Vollbad und Gäste-WC • 6 PKW-Stellplätze • 3 Fahrradstellplätze • vollständig eingefriedetes Grundstück • Starkstromanschluss • optional zwei 20-Fuß-Seecontainer • günstiger Gewerbestrom über den Vermieter möglich • provisionsfrei

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Unternehmensstandort mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden. Im Mietpreis enthalten sind 6 PKW-Stellplätze sowie 3 Fahrradstellplätze. Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, Gewerbestrom zu attraktiven Konditionen direkt über den Vermieter zu beziehen. Dadurch können die Energiekosten gegenüber marktüblichen Gewerbestromtarifen deutlich reduziert werden. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und zusätzliche Fotos zur Verfügung. Verfügbar nach Absprache. Die Immobilie eignet sich ideal als Unternehmensstandort mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.