Von Bistro über Restaurant zu Gasthof!

Was "Von Bistro über Restaurant zu Gasthof" bedeuten soll? Nun, zunächst würden wir ein Bistro eröffnen. Warum? Das Objekt befindet sich nahe der Bundesstraßen 6 (1.100 m) und 169 (2.400 m). Die B6 verbindet Riesa mit Meißen/Dresden sowie Oschatz/Wurzen/Leipzig, sie ist auch eine häufig genutzte Umleitungsstrecke, wenn es auf der A14 Stau gibt. Die B169 verbindet Riesa mit Elsterwerda/Schwarzheide/Senftenberg/Cottbus und Döbeln/Chemnitz, sie wird auch genutzt, wenn es auf der A4 Stau gibt. Und welches Problem haben Benutzer von Bundesstraßen heutzutage? Es gibt viel zu wenig Gelegenheiten, mal schnell was zu essen. Also würden wir dort Werbung platzieren und Gäste auf einen Imbiss zu uns locken. Am besten dafür geeignet ist das ehemalige Fleischereigeschäft unter der Terrasse, Parken können die meisten Gäste im Hof, für LKW findet sich vielleicht auch eine Lösung. Hat man sich damit beliebt gemacht, eröffnet man zusätzlich ein Restaurant. Das ist nicht schwer, denn man hat Gastraum, Terrasse, Kaminzimmer und Vereinsraum. Und dann dauert es nicht lange, dass Gäste übernachten möchten. Dafür haben wir 15 Zimmer. Bisher waren Übernachtungsgäste überwiegend Bauleute/Dienstreisende/Kraftfahrer, an den Wochenenden waren die Zimmer häufig ausgebucht durch Gäste der Arena in Riesa. Bautechnisch ist vor dem Eröffnen des Bistros nicht viel zu tun, sicherlich muss die Terrasse neu abgedichtet werden. Auch der Aufwand vor der Inbetriebnahme des Restaurants hält sich in Grenzen, da geht es vor allem um den Einbau einer neuen Küche. Mehr zu tun ist beim Thema Übernachten. Potenzial für eine Betreiberwohnung hat sowohl der Altbau auf der Ebene Restaurant als auch der Baukörper rechts von der Einfahrt. Die Gästezimmer müssen zum Teil renoviert werden, denn da gibt es Feuchtigkeitsschäden - das Flachdach des Bettenhauses ist reparaturbedürftig. Sie würden den ersten Schritt "Bistro" überspringen? Klar, geht auch.

Baukörper a) Gasthof (Baujahr 1872) OG: Gastraum, Vereinszimmer, Terrasse, Kaminzimmer, Betreiberwohnung, Küche, Umkleide, WC-Anlagen EG: Büro, Lagerräume, Heizung, Ladengeschäft Sanierung: - 1991 - 94: Komplettsanierung - 2019: Küche, Gästetoiletten (Wasserleitungen, Waschbecken, Armaturen), Gastraum (Fußboden) b) Bettenhaus (Anbau von 1994) - Gasbetonwände, FOAMGLAS-Kompaktdach auf Stahlbetondecke mit bekiester Dachdichtungsbahn, innen Filigrandeckenelemente, Massivtreppe mit Plattenbelag, isolierverglaste Holzfenster, Brandschutztüren, Lüftungsanlagen, Rauchabzugsanlagen) - 15 Zimmer (8 im EG, 7 im OG, sämtlich möbliert und mit D/WC) c) Potenzielles Einfamilienhaus (zweigeschossiger Altbau, Komplettsanierung erforderlich) Stellplätze: 25 Heizung: Flüssiggas Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (Glasfaser ab Dezember 2026)

Baujahr: 1872 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.