REDUZIERT - Ihr neuer Gewerbestandort mit Büro- und Lagerfläche in Bitterfeld-Wolfen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Bitterfeld-Wolfen mit einer Gesamtfläche von 12.188 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Produktions-, Lager- und Vertriebszwecke. • Große Kalthalle: Flexible Nutzung für Lagerung oder Produktion, mit großzügiger Hallenhöhe und gut zugänglichen Toren. • Bürobereich als Anbau: Modern ausgestattete Büroräume mit funktionalem Grundriss, Teeküche und Sanitäreinrichtungen. • Ausstellungsraum als Anbau: Präsentationsfläche für Produkte oder Kundentermine, direkt an das Bürogebäude angeschlossen. • Freifläche mit Leichtbauzelt: Zusätzlicher Lagerbereich für Material oder Maschinen, flexibel nutzbar und leicht erweiterbar Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 90% der aufstehenden Gebäude sind bereits mit einer modernen LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet, verfügt über zwei Hauptzufahrtstore, v. d. Dämmstoffstraße, ein Tor v. d. Liebigstraße und ein weiteres Zufahrtstor von der Liebigstraße (aktuell nicht genutzt). Im Hallenbereich ist eine RWA-Anlage und ein Wasserlöschsystem über Wandhydrant verbaut. Das Löschsystem muss nicht zwingend genutzt werden und orientiert sich an der zukünftigen Nutzung. Besonderheiten: • Sofort verfügbar • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager und Ausstellung • Erweiterungsoptionen durch Freifläche • Strategisch günstige Lage für Logistik und Vertrieb

Bemerkungen: - vollständig befestigte Hoffläche - überwiegend LED – Beleuchtung in den Gebäuden - Grundstück komplett eingefriedet mit drei Zufahrtstoren - RWA-Anlage - Wasserlöschsystem über Wandhydrant - Gastherme (Zentralheizung) erneuert im Jahr 2021 - Leichtbauzelt zur Lagerung auf dem Freigelände

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.