Gewerbehalle mit Ausstellungsfläche, Werkstatt und Büro in Wolfenbüttel-Linden

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Eingangsansicht 1

38300 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

2.900 €Kaltmiete6,65 €/m²

Gesamtfläche

436 m²

Etage

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 600 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 6,65 €
Kaution: 8.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 436 m²
Lagerfläche: 436 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe die Produktion und Kundenberatung verbinden wollen. Sie umfasst auf ca. 436m² •einen gefliesten und beheizten Ausstellungsraum mit Schaufensterfront zur ansprechenden Präsentation Ihrer Produkte •einen Bürotrakt mit Teeküche und WCs •eine große Halle (Raumhöhe ca. 3,50m) mit Sektional-Rolltor und Fenstern •Personaleingang

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Barrierefrei: Ja

Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung umfasst im Detail •Ausstellungshalle in Größe von ca. 146m² •Werkstatt / Halle mit ca. 255m² Fläche •eigene Gas-Zentralheizung aus 2021 •380-Volt-Anschluss •Damen- und Herren-WC getrennt, mit Dusche •Büro mit Laminatboden •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Glasfaser •10 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38300 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel-Linden im Gewerbegebiet „Am Buschkopf“. Über die Halberstädter Straße erreichen Sie die B1 ebenso schnell wie die A36, in unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, TrinkGut). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas Die Immobilie ist frei, und wird jetzt nach Absprache vermietet. Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt auf. Energieausweis: Verbrauchsausweis – ausgestellt: 7.4.2025, gültig bis 06.04.2035, Gebäudebaujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Bj. 2021 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauchswert Wärme: 56 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom 7,6 kWh/(m²a) Ernstgemeinte Anfragen bitte unter Telefon 0171 4166669 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.