Gewerbeimmobilie in Lauterbach – 230 m² Büro + 1.680 m² Hallen-, Lager- und Bürofläche

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbehalle mit insgesamt 6 Kaltlagerflächen im Untergeschoss sowie einer zusätzlichen Lagerfläche und Büroeinheit im Obergeschoss. Das Büro ist mit zwei getrennten Toilettenanlagen, einer Dusche und einer Küche ausgestattet und wird über eine Gasheizung beheizt. Auf der großzügigen Freifläche steht ausreichend Platz für mehrere PKW zur Verfügung, zusätzlich zwei Stellplätze mit Anschlüssen für E-Ladesäulen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt, darunter: – Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Therme, Heizkörper, Leitungen) – Zwei neue Toilettenanlagen mit Dusche und neuem Warmwasserboiler – Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen – Wärmedämmung der Büroräume – Neuer Laminatboden in den Büros – Austausch der Oberlichter in den Hallen, jetzt elektrisch öienbar – Dachsanierung – Neue Einfahrtstore innen und außen – Außenfassade UG gestrichen und ausgebessert – Umfangreicher Austausch von Elektroleitungen im Innenbereich Beide Geschosse sind ebenerdig befahrbar. Flächenaufteilung: - Büroflächen gesamt: ca. 230 m² (OG, ebenerdig befahrbar, barrierefrei) - Lager- und Hallenflächen: mehrere Hallen mit insgesamt über 1.680 m² - Abstell- und Durchfahrtsbereiche für flexible Nutzung - Grundstück: ebenerdig befahrbar und Parkmöglichkeiten Geeignet für: Handwerk, Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Handel oder als kombinierte Büro- und Lagerimmobilie.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten: - Büroflächen modernisiert, sofort nutzbar mit Gasheizung und 2 Toiletten - Hallenflächen unterschiedlicher Größe, teils mit hohen Decken - Durchfahrt / ebenerdige Anlieferung möglich - Massive Bauweise, vielseitig nutzbar für Produktion, Lager oder Logistik - Gute Anbindung an das regionale Straßennetz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.