Für Kapitalanleger: Großzügige Gewerbefläche in Hambrücken!

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Blick auf die Gewerbefläche im EG

76707 Hambrücken, Baden-Württemberg

250.000 €Kaufpreis2.192,98 €/m²

Gesamtfläche

114 m²

Zimmer

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 2.192,98 €
Maklerprovision: 4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 114 m²
Zimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine ca. 114 m² große Gewerbefläche, die sich bestens für ein Büro oder ein Ladengeschäft eignet. Aktuell ist die Fläche an einen Printshop vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 10.560,00 €/p.a. Die Gewerbefläche teilt sich auf in einen großzügigen Verkaufsraum, der durch einen angrenzenden, offenen Raum und einen Durchgangsraum erweitert wird. Ein Büro, eine Personalküche, ein Bad sowie eine kleine Terrasse komplettieren die Gewerbeeinheit. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad - Terrasse

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76707 Hambrücken, Baden-Württemberg

Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich und nicht weit von der Stadt Bruchsal entfernt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Der Linienbus verkehrt im Halbstundentakt Richtung Bruchsal und Waghäusel und die Autobahnauffahrt zur A5, mit Anbindung Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, ist ca. 3 km entfernt.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.