Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Wolfsburger Lage

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Blick zum Wohn- und Geschäftshaus

38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

799.000 €Kaufpreis2.492,82 €/m²

Gesamtfläche

320,52 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 2.492,82 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 320,52 m²
Grundstücksfläche: 305 m²
Bürofläche: 320,52 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Als lukratives Investitionsobjekt, auch mit Möglichkeiten zur Selbstnutzung bieten wir Ihnen dieses einmalige Stadthaus in der Porschestraße zum Kauf. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive Architektenwohnung im Dachgeschoss steht nach Verkauf zur Vermietung oder Selbstnutzung bereit. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Das Objekt teilt sich in folgende Einheiten auf: Erdgeschoss: Ladengeschäft: 75,60 qm Friseur: 53,26 qm Obergeschoss: Büro 1: 45,22 qm Büro 2. 64,00 qm Dachgeschoss Wohnung: 82,44 qm Kellerräume stehen zur Verfügung und sind auf die Einheiten aufgeteilt. Vermietbar sind 4 Parkplätze und eine Garage Die Unterlagen zu den Mieteinnahmen und zur Laufzeit der Mietverträge stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung

Energie

Energieausweis · 95.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mitten im Zentrum von Wolfsburg in der Fußgängerzone unweit des Rathauses. Damit ist das Objekt ideal für die Ansiedlung von Geschäften mit Laufkundschaft und Büros, die eine repräsentative Lage bevorzugen. Luxus für den Standort sind die Parkplätze, die zum Objekt gehören.

Entfernungen

Fernbahnhof: 1 km
Autobahn: 3,08 km

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Die zukünftige Erbpacht wird nach Verkauf ca. 670 € jährlich betragen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde bis 2054 abgeschlossen und wird danach erneuert.