AIGNER - Inspirierende Immobilie für Künstler, Unternehmer und Visionäre in Bad Aibling!

Diese Immobilie verbindet Arbeitsbereiche und Rückzugsräume auf praktische Weise. Das Ensemble besteht aus einem Bestandsbau (1985) und einem Erweiterungsbau (1992) und eignet sich für Unternehmer, Kreative und kleinere Teams – ideal für Showrooms, Ateliers oder Seminar- und Kursräume. Der Erweiterungsbau bietet helle, offene und vielseitig nutzbare Räume. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise als Galerie, Kurszentrum oder Showroom. Zwei Gästetoiletten sowie ein Empfangsbereich mit Küchenzeile sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, loftartiger Saal mit Parkettboden, offenem Sichtdachstuhl und großen Fenstern. Der Raum eignet sich gut als Arbeitsbereich, Studio oder Konferenzraum. Das Obergeschoss des Bestandsbaues bietet Platz für Gastdozenten, Seminarteilnehmer oder Kunden. Mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon ist Privatsphäre gewährleistet. Das Erdgeschoss des Altbaus bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungen. Das Untergeschoss bietet trockene, helle Räume, die sich für Lager, Archiv oder Aufbewahrung von Materialien und Equipment eignen. Ein eingewachsener Garten lädt zu Pausen im Freien, Outdoor-Kursen oder Networking ein. Ein kleiner angrenzender Bach sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

•Altbestand: •Baujahr: 1985 •1.OG renoviert 2014 •Kachelofen •Anbau möglich •Gasheizung: 1993 •Garagenanbau genehmigt •Garten mit Sauna (2010) •Südterrasse •Carport •Separater Eingang •Photovoltaik 8,6 kWp (2010) mit 20 Jahre Laufzeit (Einspeisevertrag) •Keller in Wanne •Anbau: •Baujahr: 1992 •Küchenzeile •Damen und Herren WC •Granitfliesen im Empfang, Küche, Gäste-WC´s •Teppichboden im Erdgeschoss •Professionelle CAT- 7 Verkabelung zu allen Arbeitsplätzen auch im Hobbyraum •Internet-Bandbreite bis zu 1.000MBit/s •Trockene Lagerräume •12 Stellplätze •Separater Eingang

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1985 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C