Top-saniertes Gewerbeobjekt mit Provinzial-Mieter - hochfrequentierte Lage in Düsseldorf

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40472 Düsseldorf / Rath

479.000 €Kaufpreis1.741,82 €/m²

Gesamtfläche

275 m²

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 1.741,82 €
Maklerprovision: 2%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 275 m²
Nutzfläche: 215 m²
Verkaufsfläche: 190 m²
Lagerfläche: 60 m²
Ladenfläche: 190 m²
Baujahr: 1958
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und modern ausgestattetes Ladenlokal in der Westfalenstraße, 40472 Düsseldorf. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 190 m² Verkaufs- und Bürofläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 30 m² Konferenzfläche und ca. 60 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Das Objekt wurde vor rund sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäß modernen und repräsentativen Zustand. Aktuell ist die Einheit zuverlässig an eine Provinzial-Versicherungsagentur vermietet, was für eine sichere und langfristige Einnahmesituation sorgt – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie durch ihre flexible Raumaufteilung auch hervorragend für spätere Eigennutzung oder alternative Gewerbezwecke. Großzügige Schaufensterflächen schaffen eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Im Inneren erwarten Sie helle Räumlichkeiten, moderne Beleuchtung, hochwertiger Bodenbelag, separate Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer sowie Aufenthalts- und Küchenzone. Das Untergeschoss erweitert das Nutzungsprofil um Lager-/Archivflächen sowie einen abgetrennten Meeting-/Konferenzbereich.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Seniorengerecht: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Top-Lage auf der Westfalenstraße in Düsseldorf - großer Schaufensterbereich mit optimaler Werbewirkung - insgesamt ca. 190 m² EG-Fläche + ca. 25 m² Konferenzraum + ca. 60 m² Lager UG - vor ca. 6 Jahren kernsaniert – moderner Zustand - helle Büroräume mit modernen Oberflächen - Glas-/Besprechungsbereiche, repräsentatives Entrée - hochwertige LED-Beleuchtung und Decken-Design - Küchenzeile/Teeküche vorhanden - moderne Sanitäreinheit - flexible Raumstruktur – vielseitige Nutzung möglich - aktuell vermietet an Provinzial (sichere Mieteinnahme) - ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzung vorbereitet

Energie

Energieausweis · 95.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40472 Düsseldorf / Rath

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und frequentierter Lage auf der Westfalenstraße 83 in Düsseldorf-Rath. Die Umgebung bietet ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hohem Kundenaufkommen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie idealen Anbindungen an den ÖPNV. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt im Umfeld, die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A52/A44) liegt wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle regionale Erreichbarkeit – ein großer Vorteil für Kundenverkehr und Mitarbeiter. Gegenüber entsteht ein Neubauprojekt, welches langfristig zur weiteren Aufwertung des Standortes beiträgt. Durch den ausgewogenen Mix aus Wohn- und Geschäftsnutzung zählt die Lage zu den gefragten Gewerbestandorten im Düsseldorfer Norden.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 2 km
Autobahn: 2 km
Zentrum: 7 km

Sonstige Informationen

- derzeit vermietet an Provinzial Versicherungen - solide Kapitalanlage mit stabiler Mietbonität - Nutzung z. B. für Versicherung, Agentur, Beratung, Büro, Praxisähnliches Gewerbe, Showroom u. a. - Übergabe erfolgt im gepflegten Zustand - Mietkonditionen, Wirtschaftlichkeitsdaten & Grundrisse auf Anfrage - Besichtigungen nach Vereinbarung