+++ Vielseitige Produktions- und Lagerhalle im Gewerbegebiet Babenkoppel beste Lage in Schwerin +++

Großzügiges Areal: 8.365 m² Grundstücksfläche in strategisch günstiger Lage an der B321 in Schwerin. Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025. Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen. Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden). Flächenaufteilung & Nutzung Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche: Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik): Lagerfläche: ca. 1.200 m² Montagefläche: ca. 295 m² Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe). Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation. Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen. Obergeschoss: Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager. Bauliche Ausstattung Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein). Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech. Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar. Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse. Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr. Lage & Rechtliches Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert. Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.