+++ Renditestarkes Hotel- & Gastronomieobjekt mit etabliertem Motel-Konzept nahe Wismar & Ostsee +++

Zum Verkauf steht ein erstklassig geführtes, kontinuierlich modernisiertes Hotel- und Gastronomieobjekt (Baujahr 1995) im beliebten Erholungsort Zierow. Die Immobilie vereint ein hocheffizientes Beherbergungskonzept mit zwei eigenständigen Gastronomieeinheiten auf einem rund 2.674 m² großen, parkähnlichen Areal. Lage: 23968 Zierow – ca. 2 km zur Ostseeküste, ca. 10 km zur Hansestadt Wismar Grundstück: ca. 2.674 m² (Südausrichtung) Nutzfläche: ca. 1.100 m² (beheizbare Fläche ca. 1.059 m²) Kapazität: 17 Wohneinheiten / ca. 40 Betten Gastronomie: Restaurant (ca. 45 Plätze innen + 30 Terrassenplätze) & Café/Bar (ca. 22 Plätze innen + 30 Terrassenplätze) Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze direkt am Objekt + separater Fahrradparkplatz Zertifizierungen: DEHOGA „3 Sterne Superior“, Viabono / DEHOGA Umweltcheck in Gold (gültig bis 2027) Reputation: Ausgezeichnete Online-Bewertung von 8,27 (aus 1.731 Bewertungen, > 80 % mit Note 8+) Übernahme: Verkauf erfolgt inkl. Grundstück, Gebäude, vollständigem Inventar Beherbergungskonzept & Zimmerausstattung Das durchdachte Motel-Konzept zeichnet sich durch maximale Betriebseffizienz und hohe Diskretion aus. Alle Einheiten sind über direkte Außenzugänge erreichbar, was sowohl Urlaubsgästen als auch Geschäftsreisenden und Monteuren ein unkompliziertes Ankommen ermöglicht. 17 Wohneinheiten: Erdgeschoss (9 Einheiten): Barrierearmer Zugang, ideal für Senioren, Familien oder Kurzzeitgäste. Obergeschoss (8 Einheiten): Inklusive großzügiger Suite und voll ausgestattetem Apartment. Ausstattung der Zimmer: Premium-Boxspringbetten für höchsten Schlafkomfort Min. 32-Zoll-HD-TV, Zimmersafe, gemütliche Sessel, Arbeitsplatz & Highspeed-WLAN Moderne Bäder mit Dusche und komfortabler Fußbodenheizung Witterungsgeführte Nachtspeicheröfen (Asbestfrei), moderne Hotelsoftware und PC-Arbeitsplätze Integrierter Schlüsseltresor für flexiblen, kontaktlosen 24/7-Check-in Vielseitiges Gastronomieangebot Die Immobilie verfügt über zwei baulich und betrieblich getrennte Gastronomiebereiche, die eine flexible Nutzung (Eigennutzung, Verpachtung, Event-Location oder Frühstücksbetrieb) erlauben: Panorama-Restaurant an einer Reithalle im Obergeschoss (ca. 92 m²): Kapazität: Ca. 45 Innenplätze und 30 Außenplätze auf einer halbverglasten Terrasse mit herrlichem Ausblick. Funktion: Eigene Regieküche (ca. 32 m²) mit separatem Gäste-WC. Gemütliches Café & Bar im Erdgeschoss (ca. 32 m²): Kapazität: Ca. 22 Innenplätze und 30 Terrassenplätze im einladenden Loungebereich. Ambiente: Stimmungsvoller Elektrokamin und professioneller Bar-Bereich. Infrastruktur: Voll ausgestattete Profiküche (ca. 15 m²), Lagerräume sowie Personalräume mit Dusche und WC. Grundstück, Außenanlagen & Nachhaltigkeit Große, gepflegte Liegewiese und einladender Grillplatz für Sommerabende Witterungsgeschützte Terrassenbereiche für Gastronomie und Entspannung Betriebswirtschaftliche Kennzahlen & Performance Das Objekt überzeugt durch ein krisenfestes, diversifiziertes Kundensegment (Ostseetouristen, Monteure, Geschäftsreisende) und eine stetige Steigerung der Ertragsqualität. Highlights der betrieblichen Entwicklung: Starke Preissetzungsmacht: Der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis (ADR) konnte in den letzten Jahren gesteigert werden (Betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden nach bestätigter Vertraulichkeitsvereinbarung ausgehändigt) . Saisonale Spitze: Hauptsaison von Mai bis September mit regelmäßigen Auslastungsspitzen von über 90 %. Die durschn. Jahres Auslastung des Objektes liegt über dem durschn. in Mecklenburg-Vorpommern. Hervorragende Kostenstruktur: Der Energieverbrauch liegt im Normalbetrieb bei niedrigen 41 bis 57 kWh/m²a (ca. 15 kWh pro Übernachtung). Die variablen Verbrauchskosten je belegtem Zimmer bewegen sich extrem stabil im Bereich von nur 3,65 € bis 6,36 €.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.