Düsseldorf-Flingern I Flexible Praxis/- oder Büroflächen zur Miete

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Innenaufnahme

Luise-Rainer-Straße 6-12, 40235 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Kurzfristig

16,50 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

343 m²

Etage

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage (50)

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 16,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 343 m²
Bürofläche: 343 m²
Etage: 4
Stellplätze: 50
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das MCD wurde 2008 als eines der größten Ärztehäuser in Europa ins Leben gerufen. Es teilt sich in drei Gebäudeteile mit medizinischen und gewerblichen Nutzern und vier Erschließungskernen auf.Das großzügige Foyer im Erdgeschoss bietet ein Bistro, Apotheke, Sanitätshaus und einen zentralen Empfang an. Alle drei Gebäudeteile sind über die gemeinschaftlich genutzte und frisch sanierte Tiefgarage verbunden. Es können Dauerstellplätze als Mieter angemietet werden. Darüber hinaus stehen separierte Kundenparkplätze stundenweise für Tagesgäste zur Verfügung. Das gesamte Objekt überzeugt durch ein modernes Glasfassaden- Design. Redundante Glasfaseranschlüsse liegen bereits durch verschiedene Anbieter im Haus.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kantine: Ja
IT-Verkabelung: Ja

- ab 16,50 €/m² inkl. MwSt-Schaden! - Moderne Glasfassade - Großzügiger Eingangsbereich mit Bistro, Apotheke und Sanitätshaus - Objekteigene Tiefgarage (inkl. Separater Parkmöglichkeit für Tagesgäste) - Mehrere Erschließungskerne mit barrierefreiem Zugang - Eines der größten Ärztehäuser in Europa - Hohlraum-/ Doppelboden - Individueller Mietraumausbau spezialisiert für medizinische Nutzung - Flexible Raumaufteilung - Fensterachsmaß: 1,20 m - Lichte Raumhöhen: EG: 3,46 m / 1.OG-6.OG: 3,05 m - Glasfaseranschluss im Objekt - Bei Bedarf EDV Rundumsorglospaket mit virtueller eigener Serverstruktur, Telefonanlage und Support vor Ort - Carsharing-Stellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze vorhanden

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Luise-Rainer-Straße 6-12, 40235 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Medical Center Düsseldorf (MCD) liegt im südlichen Grafenberg, inmitten der lebendigen Stadtteile Flingern sowie Düsseltal/Zooviertel und dem neu entwickelten Grafental. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie an den Individualverkehr durch seine zentrale Lage an der Ausfallstraße Grafenberger Allee. Dennoch ist das Objekt selbst rückwärtig sehr ruhig gelegen und verfügt über eigene Grünflächen, die direkt an den neu entwickelten Stadt-Natur-Park Flingern angebunden sind.

Sonstige Informationen

Die Mietpreise verstehen sich: ab 16,50 €/m² - für Bauteil B, abhängig vom Ausbaustandard inkl. MwSt-Schaden. ab 16,50 €/m² - für Bauteil C, Sanierung der Flächen bereits berücksichtigt inkl. MwSt-Schaden.