sonnige 3-Zimmer-EG-Gartenwohnung mit ca. 230 qm großem Privatgarten

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82110 Germering, Bayern

Frei ab: 01.01.2026

1.500 €Kaltmiete17,24 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 17,24 €
Kaution: 4.500 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.01.2026

Beschreibung der Immobilie

Sonnige 3 Zimmer EG-Wohnung mit einem ca. 230 qm großen Privatgarten

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat zwei sonnige West/Süd Terrassen. Diese führen in einen gepflegten ca. 230 qm großen Privatgarten, abgegrenzt durch einen Zaun und schöne Sträucher. Im Garten befinden sich ein großes Hochbeet und zwei Kirschbäume. Die Südterrasse ist mit einer neuen Markise ausgestattet. 2021 wurde die Wohnung teilrenoviert. Dabei wurde die Elektrik erneuert, helles Eichenparkett verlegt und eine neue, hochwertige Schüler Einbauküche eingebaut. Die Küche hat ein großes Neff Induktionskochfeld, eine Neff Wärmeschublade, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spülmaschine einen Essplatz und vieles mehr. Im Flur befindet sich ein großzügiger Holzeinbauschrank. Das kleine Gäste-WC wurde als Abstell-/Waschraum umgebaut. Dort hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein sehr großer TG-Stellplatz. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieausweis · 155 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82110 Germering, Bayern

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Germering, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die S-Bahn-Stationen Harthaus (MVV Zone M) und Germering-Unterpfaffenhofen (S8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach München. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sorgen für optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür, darunter NORMA, Lidl, ALDI, Edeka und das Germeringer Einkaufszentrum (GEP). Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Jahr 2023 wurde in der Wohnanlage eine neue Heizung eingebaut, die die Energiebilanz inzwischen verbessert hat. Aufgrund der Süd-West-Lage aller Zimmer der Wohnung ist die Wohnung ausgesprochen warm. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.