VL2623 Exklusive Verkaufs-/Präsentationsfläche mit Büro und Lageranteil / Regensburg - Südost

Die zur Vermietung stehende Verkaufs- oder Ausstellungsfläche befindet sich an einer hochfrequentierten Durchgangsstraße im Regensburger Süden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Durch die nahegelegene Osttangente und die Autobahn A 3 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die attraktive Gewerbevermietfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde laufend instandgehalten. Es wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 1000 MBit/s möglich. Die Verkaufs-/Ausstellungsfläche ist mit elegantem und hellem Kunststein ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m und ist mit einer Rasterdecke mit integrierten LED-Leuchteinheiten abgehängt. Sie sorgt für eine gleichmäßige Flächenbeleuchtung. Ein zusätzliches Lichtschienensystem ermöglicht die Beleuchtung zu individualisieren. Die der Durchgangsstraße zugewandte bodentiefe Schaufensterfront erstreckt sich über die ganze Gebäudeseite und bietet top Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Der Bürotrakt Ost befindet sich ebenso wie die Warenanlieferung im rückwärtigen Bereich. Er ist überwiegend mit Teppichboden ausgelegt und ist über einen seitlichen Personaleingang erreichbar. Teilweise sind abgehängte Decken mit integrierten Leuchten vorhanden. Die Warenanlieferung verfügt über einen eigenen Eingang sowie zwei elektrische Rolltore. Eine Rampe ist vorhanden. Die WCs sind hell gefliest. Der Bürotrakt West ist ebenfalls über eine eigene Eingangstüre begehbar und ist überwiegend gefliest. Aufgrund der vielen Fenster ist das Büro sehr hell und freundlich. Im Archivraum ist derzeit der Aufenthaltsraum untergebracht. Die WCs sind ebenfalls hell gefliest. Am Gebäude besteht die Möglichkeit eine individuelle Leuchtreklame anzubringen. Zudem stehen drei Fahnenmasten als zusätzliche Werbeflächen zur Verfügung. Direkt von der Durchgangsstraße aus sind einige Kundenstellplätze erreichbar. Nach dem vorliegenden Energieverbrauchsausweis (Energieträger ist Heizöl) beträgt der Energieverbrauch Wärme 43,7 kWh (m² a). Die Gebäudestruktur erlaubt eine separate Vermietung des Bürotrakts West. Seitens des Eigentümers wird jedoch eine Gesamtvermietung bevorzugt. Ein interessantes Objekt, welches wir Ihnen gerne zeigen.

Lage: Regensburg - Südost Mietpreis: auf Anfrage Nebenkosten: EUR 750,- Fläche: ca. 749 m² Zimmeranzahl: 10 Baujahr: 1997 letzte Modernisierung: 2025 Kaution: 3 Monatsmieten Geschoss(e): Erdgeschoss Bezug: Herbst 2026 teilbar ab: ca. 654 m² Stellplatzanzahl: vorhanden Stellplatzpreis: auf Anfrage Lastenaufzug: keine Angabe Schaufensterfront: ca. 20 m Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 65 min. Objekttyp: Ausstellungsfläche Zustand: modernisiert Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Fliesen Zulieferung: direkter Zugang Heizung: Zentralheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 43,7 kWh/m²a Energieträger: Öl Starkstrom: ja

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