Praxisfläche auf der Luegallee I Denkmalgeschütztes Gebäude I kurzfristig anmietbar

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Außenaufnahme

40545 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Gesamtfläche

655 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 120 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 655 m²
Bürofläche: 655 m²
Stellplätze: 3
Baujahr: 1926
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das denkmalgeschützte 4-geschossige Bachsteingebäude von 1926 mit Mansardendach und Tuffsteinsockel bietet eine Flächenvakanz im 4.OG/5.OG. Das barrierefreie Gebäude "Altes Postamt" wurde 1999 aufwendig saniert. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Derzeit wird das Gebäude als Praxisgebäude betrieben. Die Mietfläche im 4.OG wird zurzeit noch von einem Zahnarzt genutzt und besitzt somit bereits eine Praxisgenehmigung. Jedoch sind neben einer Zahnarztpraxis auch andere Fachbereiche sowie ein Bürobetrieb denkbar. Innerhalb der Mietfläche herrscht im Status Quo eine kleinteilge Raumaufteilung. Zudem liegen 2 Fluchtwege vor und ein zusätzliches Dachgeschoss, in welchem die Büros ansässig sind. Gewünscht ist ein mieterseitiger Aus- bzw. Umbau der Mietfläche.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40545 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt liegt in einem der schönsten Stadtteile Düsseldorfs, im linksrheinischen Oberkassel. Direkt in der Nähe des Barbarossa-Platzes gelegen, ist der Rhein in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auf der Luegallee befinden sich zahlreiche exklusive Einzelhandelsgeschäfte sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. Metzger, Supermärkte, Apotheken, Post, etc.