Attraktive Büroflächen in Neuss

1/23

41460 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

9,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

319 m²

Etage

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 9 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 40 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 319 m²
Bürofläche: 319 m²
Etage: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt am Hammfelddamm präsentiert sich als markanter, sechsgeschossiger Rotklinkerbau, der leicht zurückversetzt zur Straße liegt und so einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Die sternförmige Gebäudestruktur ermöglicht eine besonders flexible Flächenaufteilung, sodass Mieteinheiten ab ca. 300 m² realisiert werden können. Jede Etage ist über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, was eine vielseitige und effiziente Nutzung ermöglicht. Ein architektonisches Highlight ist der großzügig verglaste Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung einen einladenden Charakter schafft. Die repräsentative Vorfahrt unterstreicht den hochwertigen Auftritt des Gebäudes und sorgt für einen professionellen Empfang.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Lastenaufzug
Kantine: Ja

- repräsentative Eingangszone - abgehängte Decken mit Rastereinbauleuchten - textiler Fußbodenbelag - Raumtrennung mit Leichtbauwänden - Aluminiumfenster mit Dreh-/Kippbeschlägen und Isolierverglasung (individuelle Lüftung möglich) - teilweise Sonneschutzanlagen - Personenaufzüge als Dreiergruppe - Sanitärobjekte mit Mittelmosaik-Böden gefliest, Wände gekachelt - rückwärtige LKW-Rampe und Lastenaufzug

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41460 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Gewerbegebiet Hammfeld in Neuss, direkt am Hammfelddamm. Die Umgebung ist geprägt von modernen Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und überzeugt durch ein professionelles und repräsentatives Umfeld. Dank der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erreichbar. Bushaltestellen und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich sorgen gastronomische Angebote, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen in der Nähe für eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Arbeitsumfeld.

Sonstige Informationen

Das Büro- und Kommunikationszentrum Hammfeld erreicht man günstig durch anliegende öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. mit den Straßenbahnlinien 704 von Düsseldorf in Richtung Neuss.