Helle, hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, Panoramablick, Balkon, Aufzug und eigenem Stellplatz in ruhiger Lage von Wuppertal-Oberbarmen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnungen pro Eingang. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen außergewöhnlich weiten Blick über das Tal bis zu den bergischen Hügeln.
Wohnen & Essen
Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet ausreichend Platz für Sofa und Esstisch. Helle Böden in Holzoptik und glatt verputzte weiße Wände schaffen eine moderne, freundliche Atmosphäre.
Balkon mit Panoramablick
Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Modernes Duschbad
Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, fugenlose Wände in Betonoptik, Hänge-WC, modernen Waschtisch, beleuchteten Spiegelschrank und LED-Deckenspots.
Einbauküche mit Aussicht
Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster mit schönem Blick ins Grüne und über die Stadt. Die moderne, grifflose Hochglanzküche ist mit einer Arbeitsplatte in Betonoptik, Granitspüle, Design-Dunstabzugshaube, Kochfeld und Backofen ausgestattet.
Die Küche gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug
- Eigener Kellerraum
- Optionaler Stellplatz
- Hochwertig renovierter Zustand
- Gepflegte Wohnanlage
- Ruhige Sackgassenlage
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, viel Tageslicht und einen außergewöhnlichen Ausblick mit einer naturnahen Lage.
Ausstattungsmerkmale
Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.
Ausstattung:
- Helles Wohnzimmer mit Panoramablick
- Separates Schlafzimmer
- Balkon mit weitem Blick über das Tal
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Regendusche
- Helle Laminatböden und gepflegte, weiße Wände
- LED-Deckenspots und beleuchteter Spiegelschrank im Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz optional für 80 € monatlich
Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch für 3.300 € übernommen werden. Auch weitere Möbel können nach Absprache erworben werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung.
Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert vermietet.
Energie
D
Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225≥250
109,3kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis vorhanden
Ja
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
109.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas, Strom (Nahwärme)
Sonstige Informationen
Verfügbar ab: 01.01.2027
Mietverhältnis: unbefristet
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 € monatlich
Warmmiete ohne Stellplatz: 970 € monatlich
Optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.050 € monatlich
Kaution: 2.370 €
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch für 3.300 € übernommen werden. Auch weitere Möbel können nach individueller Vereinbarung erworben werden.
Die Übernahme der Küche oder weiterer Möbel ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung und hat keinen Einfluss auf die Entscheidung über die Vermietung.
Privatvermietung – provisionsfrei.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, grundsätzlich freitags und sonntags um 16:30 Uhr.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
Ansprechpartner/in
Alina IljicevPrivatanbieter
Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.
Anfrage sendenDeine Nachricht geht direkt an Alina Iljicev.
Persönliche AntwortAlina Iljicev meldet sich selbst, kein Makler dazwischen.
BesichtigungTermin und Details klärt ihr direkt miteinander.
Provisionsfrei: keine Maklerprovision für dich.
Direkt von privat.
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Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am grünen Rand von Wuppertal-Oberbarmen.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Der nahegelegene Nordpark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und dem Wildgehege bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Felder und Wälder befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.