Gewerbehalle 4.285 m² + genehmigte Erweiterung + direkte Anbindung A7
87730 Bad Grönenbach, Bayern
Frei ab: 01.11.20262.900.000 €Kaufpreis676,70 €/m²
Gesamtfläche
4.285,5 m²Kaufpreis
- Kaufpreis
- 2.900.000 €
- Preis pro m²
- 676,7 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 4.285,5 m²
- Teilbar ab
- 1.200 m²
- Letzte Modernisierung
- 0
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
Beschreibung der Immobilie
Gewerbeimmobilie in 87730 Bad Grönenbach (Allgäu, Raum Memmingen) – Bestand + genehmigte Erweiterung – PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein bestehender Produktions- und Verwaltungsstandort mit direkter A7-Anbindung. Das Autobahnkreuz A7/A96 ist ca. 10 km entfernt. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für ein Hochregallager mit Logistikbereich vor – ideal für Eigennutzer, Logistiker und Investoren.
FLÄCHEN IM BESTAND
- Halle / Produktion: 3.494,40 m²
- Zwischenbau / Sozialräume: 192,00 m²
- Verwaltung: 599,10 m²
- Gesamtgeschossfläche: 4.285,50 m²
- Umbauter Raum: 18.771,98 m³
ERWEITERUNGSPOTENZIAL
- Genehmigungsbescheid vom 04.08.2023
- Hochregallager (ca. 1.527,3 m²) mit bis zu 30 m Höhe
- Logistikbereich (ca. 240,6 m²)
- Erweiterungsfläche gesamt ca. 1.767,9 m²
- Untersuchte Intralogistik-Varianten mit ca. 4.824 bis 6.264 Palettenstellplätzen (Konzeptstand)
AUSSTATTUNG
- Halle vollständig unterkellert
- Schlittenrampe
- 4 Garagen
- 44 Stellplätze
- Bürocontainer
- Dachtraglast für PV-Anlagen vorhanden
- Teilbar ab ca. 1.200 m² nach Abstimmung
BAUWEISE
Massive Ziegelbauweise, Betonfundamente und Bodenplatte, Stahlbeton-Kellerwände und -Decken, Stahlbetonträger, Industriefußböden, gedämmtes Trapezblechdach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
KONDITIONEN
- Kaufpreis: 2.900.000 EUR
- Provisionsfrei
- Verfügbar ab sofort
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Ein ausführliches Exposé mit allen Fotos sende ich Ihnen gerne zu.
Ansprechpartner: Markus Riedmaier, Quattro!Folio! GmbH
Telefon: 08331 9616599
Ausstattungsmerkmale
- Bauweise
- Massivbau
Bauweise:
Das Gebäude wurde nach statischer Berechnung in massiver Bauweise errichtet:
- Betonfundamente und Bodenplatte
- Kellerwände und Decken aus Stahlbeton
- Massives Ziegelmauerwerk
- Stahlbetonträger
- Industriefußböden
- Gedämmtes Trapezblechdach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Halle / Produktion:
- Produktionsflächen über EG, OG und UG
- Halle vollständig unterkellert
- Großzügige, stützenarme Flächen
- Schlittenrampe
- Überdachte Andienung für Lkw
Verwaltung:
- Büro- und Verwaltungsbereich über EG, OG und UG
- Mehrere Büroräume mit Einbaumöbeln
- Küchen bzw. Teeküchen
- Sanitärräume mit Duschen
- Lager- und Kellerräume im UG
- Zusätzlicher Bürocontainer
Außenbereich:
- 44 Stellplätze
- 4 Garagen
Sonstiges:
- Dachtraglast für PV-Anlagen vorhanden
- Flächen ab ca. 1.200 m² teilbar
- Sofort bezugsfertig
Dokumente
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
87730 Bad Grönenbach, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Einkaufen
- Supermärkte3 im Umkreis von 2 km
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 2 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 2 km
Hochschulen
- Hochschulen2 im Umkreis von 25 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Gewerbeflächen liegen in einem Gewerbegebiet von 87730 Bad Grönenbach im Unterallgäu. Der Standort gehört zum Wirtschaftsraum Memmingen und befindet sich in einem gewachsenen gewerblichen Umfeld mit Produktions-, Handwerks- und Logistikbetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist ein zentrales Merkmal der Lage: Die Autobahn A7 ist unmittelbar erreichbar. Sie ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands und verbindet den Standort mit Ulm und Würzburg im Norden sowie Kempten und Füssen im Süden. Über das Autobahnkreuz A7/A96, nach Angaben des Eigentümers ca. 10 km entfernt, besteht zudem Anschluss an die Ost-West-Verbindung zwischen München und Lindau am Bodensee.
Damit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen aus Produktion, Lager und Logistik, die auf schnelle Verbindungen in ganz Süddeutschland sowie nach Österreich und in die Schweiz angewiesen sind. Lkw-Verkehr ist durch die direkte Autobahnnähe ohne Ortsdurchfahrten gut abzuwickeln.
Das Allgäu bietet als Wirtschaftsregion eine stabile, mittelständisch geprägte Unternehmenslandschaft und eine hohe Lebensqualität, was auch die Gewinnung von Fachkräften erleichtert.
Ansprechpartner/in: Markus Riedmaier