Zum 01.12. Erstbezug von modernisierter 3-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd

Die komplett modernisierte 3-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der U-Bahn-Station Dehnhaide in einer ruhigen Wohnanlage im 2. OG mit Balkon zum grünen Innenhof. Innerhalb der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylfußboden im Fischgrätmuster verlegt. Die Elektrik wurde durch 3-adrige Leitungen und modernste Absicherungstechnik in einen modernen Zustand versetzt. Ebenso wurden alle Räumen komplett neu verspachtelt, die Türen ausgetauscht sowie das innenliegende Bad komplett überarbeitet. Dieses ist mit neuen Armaturen und einer begehbaren Dusche ausgestattet sowie einem Lüfter. Die Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen & Herd ist neu. Zudem wurden Anschlüsse für einen Kühlschrank & eine Waschmaschine vorbereitet, die Geräte sind jedoch vom Mieter zu beschaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer Effizienzklasse B, die Warmwasserversorgung über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer. Es steht ein 10m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde durch die Eigentümer modernisiert und regelmäßig instandgehalten, sodass die gesamte Anlagen sehr modern, energiesparend und gepflegt ist. 2012 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt. 2019 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster an der Hausrückseite ersetzt inkl. neuer Dämmung. 2026 wurden an der Hausvorderseite ebenfalls 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine neue Dämmung aufgebracht mit hochwertigen Klinkerriemchen in klassischer Hamburger Backsteinoptik. Abgerundet mit einem hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage ist der Energiebedarf sehr gering.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Um für eine Einladung zur Wohnungsbesichtigung perfekt vorbereitet zu sein ist die Zusendung einer Mieterselbstauskunft, aktueller Schufa-Auszug sowie 3 Gehaltsnachweise o.Ä. notwendig. Die Wohnung wird nach umfassender Modernisierung nach § 556f BGB erstmalig neu vermietet mit einer einmaligen Befristung bis zum 30.09.2027. Die Fortsetzung des Mietverhältnis ohne Befristung ist danach möglich. Da die Wohnung die letzten 8 Wochen umfassend modernisiert wurde, stehen kleine Restarbeiten noch aus. Diese sind zur Übergabe alle abgeschlossen und die Wohnung wird bezugsfertig geliefert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.