Neubau in Schwalbach !

Diese zweistöckige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann, eine Diele sowie ein Raum für die Haustechnik das Raumangebot. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern, ein Flur sowie ein Familienbad. Die Lage der Treppe und des Haustechnikraums ist fixiert.

Das Gebäude wurde mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung auf einer Fundamentplatte errichtet. Die Heizanlage basiert auf einer STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Zur Ausstattung zählen eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Inneren ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Sanitäre Einrichtungen stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallationen sind bereits enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen zwischen den Wohnbereichen, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Zudem besteht eine Vorbereitung zur Montage einer Photovoltaikanlage.

Der Angebotspreis beinhaltet sowohl das Grundstück als auch die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, das Verlegen von Bodenbelägen sowie das Einbauen von Innentüren sind vom Bauherrn selbst durchzuführen. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Die Bauleitung sorgt für eine sorgfältige Ausführung und informiert bei der Übergabe über alle wichtigen Funktionen. Das moderne Heizsystem verbindet Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung in einer Anlage und ist mit einem G4-Frischluftfilter ausgestattet, der Staub und Pollen reduziert. Der Betrieb erfolgt ohne fossile Brennstoffe, sodass weder Gasanschluss noch Öl- oder Pelletslagerungen oder Erdbohrungen notwendig sind.