**Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles, Paare oder 2er-WG**

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer grünen Wohnanlage in der Marklandstraße im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen. Highlights im Überblick: • ca. 61 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen • Balkon mit direktem Zugang aus Zimmer 1 • Ende 2024 renoviert, u. a. Küche und Bad modern gefliest • Sehr gute Verkehrsanbindung – direkte ÖPNV-Verbindungen zum Wuppertaler Hbf (ca. 25 Min.) und Bahnhof Oberbarmen (ca. 16 Min.) sowie gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume separat erreichbar. Zimmer 1 mit ca. 21 m² bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zimmer 2 mit ca. 15 m² bietet ebenfalls viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die separaten Zimmer eignet sich die Wohnung neben Singles und Paaren auch sehr gut für eine 2er-WG. Große, gut isolierte Fenster in beiden Zimmern sowie in der Küche sorgen für viel Tageslicht und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert. Unter anderem wurden Bad und Küche mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum. Bei einer Vermietung als 2er-WG ist eine Vermietung der beiden Zimmer über separate Mietverträge vorgesehen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Mietkonditionen: Kaltmiete: 550 € NK: 220 € Gesamtmiete: 770 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Die genannten Mietkonditionen beziehen sich auf die Anmietung der gesamten Wohnung. Bei einer Vermietung als 2er-WG mit separaten Mietverträgen gelten abweichende Konditionen. Interesse? Für eine erste Einschätzung wäre es hilfreich, wenn Sie mir mit Ihrer Anfrage kurz folgende Informationen mitteilen: 1. vollständiger Name 2. derzeitiger Wohnort 3. Beruf und Beschäftigungsart 4. monatliches Nettoeinkommen 5. gewünschter Einzugstermin 6. Anzahl der einziehenden Personen 7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Sie kennenzulernen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.