Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Mietvertrag über 5 Jahre

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Küche

Mannheimerstr. 101, 76676 Graben-Neudorf / Neudorf, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.11.2026

650 €Kaltmiete10,00 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 650 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10 €
Kaution: 1.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2.5
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1907
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 15.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Wir vermieten eine charmante Dachgeschosswohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf). Highlight ist die westorientierte Dachterrasse (ca. 10 m²), direkt von der Küche aus zugänglich – ideal für Abendsonne. Dazu zwei große, helle Zimmer mit schönem Holzdielenboden, ein kleines Nebenzimmer mit Tageslicht und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Mietkonditionen: - Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre wegen geplanter Sanierung des Hauses (§ 575 BGB); der Mieter kann vorzeitig mit gesetzlicher Frist kündigen - Indexmiete - Kaution: 1.950 € (drei Kaltmieten) - Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung: 300 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küchenanschluss vorhanden, Küchenmöbel sind nicht im Mietumfang enthalten. Böden überwiegend Holzdielen, teilweise Laminat. Zentralheizung (Gas).

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Mannheimerstr. 101, 76676 Graben-Neudorf / Neudorf, Baden-Württemberg

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Schulen

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Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt, zudem grenzen zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an die Gemeinde. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens angebunden: Graben-Neudorf verfügt über zwei Bahnhöfe mit direkten Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim. Zahlreiche Buslinien verbinden den Ort mit Hochstetten und Waghäusel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde durch fünf Kindergärten (evangelisch, katholisch und kommunal), zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal. Das breite Vereinsleben, ein Freibad und zahlreiche Spielplätze, sowie der sehr nah gelegene Hardtsee (Baggersee) sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bewerbung: Bitte schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte. Für eine Besichtigung bitten wir um Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.