Kernsanierte Wohnung in Dorfmitte mit hochwertigem Ausbaustandard, moderner Küche und Terrasse

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Wohnen/Essen

Rheinstraße 14, 78262 Gailingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.080 €Kaltmiete15,43 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.080 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,43 €
Kaution: 3.000 €
Außenstellplatz (Miete): 20 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses in Gailingen am Hochrhein. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenbereich. Dank der nahezu barrierefreien Ausführung (Rampe zum Eingang, niedrige Schwellen, bodengleiche Dusche) eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder Senioren. Die Wohnung ist nach Vereinbarung/Abspreche mit jetzigen Mietern kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen - Fußbodenheizung (Niedertemperatur-System in allen Räumen) - Energieeffiziente Kombination aus Solarthermie und moderner Pellet-Heizung - Maßgefertigte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Bosch-Geräten (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler) und integriertem Sitzplatz - Modernes, gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Anschluss für Waschmaschine - Teilüberdachte Terrasse mit eigenem Gartenbereich (Fertigstellung in Kürze) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Eigenes Kellerabteil inklusive - Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage & Infrastruktur

Rheinstraße 14, 78262 Gailingen, Baden-Württemberg

Das Haus liegt direkt im Ortszentrum von Gailingen am Hochrhein, einer charmanten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bank sowie Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Lage am Rhein, die Nähe zur Schweizer Grenze und eine gute Verkehrsanbindung nach Schaffhausen, Singen und Konstanz machen den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.