Kapitalanlage mit Substanz – vollvermietete Praxis

Kapitalanlage mit Substanz – vollvermietete Physiopraxis in Billerbeck Nutzfläche: ca. 287 m² | Nettokaltmiete: 1.700 €/Monat Sie suchen eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Zukunftspotenzial? Diese Immobilie in zentraler Lage von Billerbeck bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Immobilie im Überblick: - Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1972 - Ca. 287,22 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen - 636 m² Gesamtgrundstück - Vollvermietete Physiotherapiepraxis - 9 Behandlungsräume - Bewegungsbad sowie Gymnastik- und Kraftraum - Empfangsbereich mit Anmeldung und Wartebereich - 9 Außenstellplätze - Zentrale Lage an der Münsterstraße in Billerbeck Die wirtschaftlichen Eckdaten: - Kaufpreis: 170.000 € - Monatliche Nettokaltmiete: 1.700 € - Jährliche Nettokaltmiete: 20.400 € - Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 12 % - Kaufpreis pro m² Nutzfläche: ca. 592 € Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis und berücksichtigt noch keine Kaufnebenkosten oder laufenden Bewirtschaftungskosten. Interessant für die Zukunft: Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie laut Teilungserklärung grundsätzlich die Möglichkeit, die Räume zu Wohnraum umzubauen und als Wohnung oder Wohnungen zu nutzen. Die konkrete Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen. Kaufpreis: 170.000 € Zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. und der üblichen Kaufnebenkosten. Sie möchten mehr erfahren? Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ausführlichen Informationen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eine kurze Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse. Ich sende Ihnen die Unterlagen anschließend gerne zu. Fornell Immobilien Antonio Fornell

Die Immobilie verfügt über eine großzügige und funktionale Ausstattung, die auf den Betrieb einer Physiotherapiepraxis ausgelegt ist. Auf ca. 287,22 m² Nutzfläche verteilen sich neun Behandlungsräume sowie ein Empfangsbereich mit Anmeldung und Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Bewegungsbad, einen Gymnastik- und Kraftraum sowie Aufenthalts- und Sozialräume. Mehrere Sanitärbereiche und ein fest installiertes Solarium runden die Ausstattung ab. Die Gas-Zentralheizung verfügt über Anlagentechnik aus dem Jahr 2014. Die Praxisräume erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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