Drei Ebenen, Zwei Säle, Ihre Idee! 435m² über den Dächern von Pforzheim

Dieses Gebäude bietet Raum für neue Ideen: Mit ca. 435 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, zwei großzügigen Sälen und einem Personenaufzug eröffnet die Immobilie in der Weiherbergstraße 8 in Pforzheim vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1956 errichtete und bisher als Königreichssaal genutzte Gebäude steht auf einem ca. 314 m² großen Grundstück. Große zusammenhängende Räume werden durch Besprechungs-, Neben- und Funktionsräume ergänzt. Besonders attraktiv ist die breite Fensterfront im großen Saal mit weitem Blick über die Stadt. Die Raumstruktur im Überblick: • Erdgeschoss: Küche, Sanitärbereiche, Garderobe sowie Mehrzweck- und Nebenräume • 1. Obergeschoss: kleiner Saal mit ca. 66 m², Besprechungsraum und Literatur-Theke • 2. Obergeschoss: großer Saal mit ca. 147 m² und Regie Ein Treppenhaus und ein Personenaufzug verbinden alle drei Nutzungsebenen. Der Aufzug erleichtert Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu den Räumen und bietet eine gute Grundlage für ein barrierefreies Nutzungskonzept. Die vollständige Barrierefreiheit ist anhand der Anforderungen der geplanten Nutzung zu prüfen. Der Aufzug wurde im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 1999 eingebaut. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2014. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die vorhandene Flächen mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Beratungs- oder Schulungsflächen, soziale, kulturelle oder religiöse Nutzungen sowie praxisnahe oder therapeutische Angebote. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum stellt einen möglichen Entwicklungsansatz dar. Jede künftige Nutzung und bauliche Veränderung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Modernisierungsmaßnahmen und eine Prüfung der Anforderungen des geplanten Nutzungskonzepts sind erforderlich. Aufgrund der bestehenden Rettungswegsituation ist die derzeitige Nutzung auf maximal 30 Personen begrenzt. Eine zwischen 2019 und 2022 genehmigte Planung zur Herstellung eines zweiten Rettungswegs wurde nicht umgesetzt. Der zweite Rettungsweg ist für eine künftige Nutzung neu zu lösen. Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Für eine fundierte Prüfung stehen unter anderem Grundrisse, eine Flächenberechnung nach DIN 277, Baugenehmigungen, historische Werkpläne, ein Grundbuchauszug sowie Baulasten- und Altlastenauskünfte zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 285.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Gebäude für Ihre Ideen bietet.

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Provisionsfreier Kauf • Ca. 435 m² Nutzfläche auf drei Ebenen • Großzügiger Saal mit ca. 147 m² • Zweiter Saal mit ca. 66 m² • Breite Fensterfront mit weitem Blick über Pforzheim • Personenaufzug über alle drei Ebenen – erleichterter Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität • Zusätzliche Besprechungs-, Mehrzweck- und Nebenräume • Küche, Sanitärbereiche und Lagerflächen vorhanden • Vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Wohnnutzung als mögliche Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung • Innerstädtische Lage mit guter ÖPNV-Anbindung • Regionale Verkehrsanbindung an die A8 • Gastherme aus dem Jahr 2014 • Umfangreiche Objektunterlagen für eine fundierte Planung verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.