Moderner Büro- & Hallenkomplex mit Erweiterungspotential auf ca. 12.900 m2 Grundstück

Die Liegenschaft hat 2 automatische LKW-Zufahrtstore, die in die Umzäunung integriert sind. + 10 Kfz-Stellplätze + Zufahrtflächen für die LKW an Rampen + ebenerdige Zufahrten für Parcel-Lieferanten. ++ (Hallen 1+2 ca. 940 m2) + Die gesamte Halle befindet sich im guten Zustand mit 3 Rolltoren an der LKW-Rampe inkl. Treppe & 1 Personeneingang in Rampenniveau. 2 Rolltore sind an der Rückseite nebst 2 Personeneingängen. ++ (Halle 1 ca. 360qm) - Das kleinere Hallensegment ist derzeit für Paletten mit einem Hochregalsystem für 405 Palettenplätze ausgelegt. Weiterhin ist eine große Bodenfläche für weitere Lagerungen vorhanden. Ein Gabelstapler ist vor Ort vorhanden. - (Halle 2 ca. 579 qm)Die 2. Halle ist mit einem 2-geschossigen Regalsystem ausgestattet und eine größere Fläche wird aktuell für Kommissionsarbeit zur Versandbearbeitung genutzt. - (Büro ca. 422 m2) Im EG & OG befinden sich Büro-/Sozial- & Serviceflächen. 1 Besprechungsraum mit Deckenfenster, Aktenlagerraum, Sozialraum, Im EG sind die Toiletten und im OG zusätzlich 1 WC. Das Chef-Zimmer ist mit eigener Dusche/Toilette ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einem extrem gepflegten Zustand. Es erfolgte eine Erneuerung der Dachplatten / Oberlichter und aller Regenrinnen, sowie der Rauchabzugsanlage mittels eines neuen Systems. Ein Motor des meistgenutzten Hallentores wurde erneuert. Eine aufwendige Isolation gegen Hitze und Kälte ist im Bausystem eingebaut.

Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: Zusätzliche Ausstattung - Druckluftleitungen, Staubsauger-Anschluss zum Zentralsystem. Dieser Hallenteil ist automatisch beheizbar. - Beide Hallen haben automatische Dachfenster, die bei Wind oder Regen automatisch schließen. - Kraftstromanschluss im EG im Hallensegment und im vorderen Bürotrakt und im OG im Serverraum vorhanden. - Das Regalsystem kann kostenfrei übernommen werden. Mobiliar, Gabelstapler etc. a. Anfrage.

Energieausweis nicht vorhanden Die Gesamtliegenschaft eignet sich ideal für einen Eigennutzer, der ggfls. noch Teilflächen untervermieten möchte. Aufgrund sehr guter Anfragen besteht die Möglichkeit ein Hallenbereich zzgl. anteilige Büroflächen für monatlich € 8.000,-- netto plus NK für 5 Jahre zu vermieten. Weitere Anfragen befinden sich in der Bearbeitung. Final möchten die Verkäufer, dass der neue Eigentümer / Investor selbst entscheidet, ob er eine bereits teilvermietete Liegenschaft oder lieber eine mietfreie Liegenschaft übernehmen möchte. Die Liegenschaft wird aktuell von 2 Mietern genutzt und es bestehen noch weitere Flächen für eine Vermietung. Optional kann die Liegenschaft auch mietfrei übergeben werden. In diesem Fall würden die Verkäufer auf Ihre Kosten dies arrangieren. Sofern ein Erwerber weniger Grundstücksflächen erwerben möchte, um so den Kaufpreis zu reduzieren besteht die Möglichkeit ca. 5.000qm bis zu ca. bis zu 8.000 qm freie Grundstücksflächen nicht zu erwerben. Alternativ besteht ebenso die Möglichkeit freie Grundstücksflächen zu erwerben (KP nach Gebot). Eine Nutzung für Wohnen, Gewerbe ist möglich und mit der Stadt bzw. dem Bürgermeister abzustimmen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.