Büroetage Maxdorf: 176,77 m², Klima, Teeküche, 3 Stellplätze – VB

Büroetage Maxdorf: 176,77 m², Klima, Teeküche, 3 Stellplätze Im Reff 9 in 67133 Maxdorf wird eine abgeschlossene Büroetage im 1. Obergeschoss vermietet. Fünf Büros, ein Besprechungsraum und ein eigener Empfang bieten Platz für konzentriertes Arbeiten und den Austausch im Team. Mietfläche: 176,77 m² einschließlich der Sanitärverschalungen. Dazu gehören Flur, Archiv-/Technikraum, Teeküche und zwei getrennte WCs. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung • Alle Büros voll klimatisiert. Fußbodenheizung sowie Klimatisierung über Luftwärmepumpen • 3-fach verglast und gedämmt • Fliesenboden, vorhandene Deckenbeleuchtung und Netzwerkanschlüsse • Teeküche enthalten: Sie wird exakt wie auf der vorhandenen Fotoaufnahme übergeben • Büro- und Besprechungsmöbel werden nicht mitvermietet • 3 Außenstellplätze in der Kaltmiete enthalten Optional kann der Glasfaser-Internetanschluss mit dynamischer öffentlicher IPv4 mitbenutzt werden. Der vereinbarte Kostenanteil wird über die Nebenkosten abgerechnet. Lademöglichkeiten 6 Ladestationen, davon 4 aktiv; auf Wunsch können alle 6 genutzt werden. PV-Sonnenstrom, MID-konforme Zähler und automatische verbrauchsabhängige Abrechnung. Vorteilspreis aus dem Mittelwert von Sonnen- und Bezugsstrompreis abzüglich des THG-Anteils. Laden wird separat abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Bürostrom PV-Anlage am Gebäude. Für den Solaranteil beträgt der aktuelle Preis im Mittel etwa 10 Cent brutto/kWh. Ergänzender Netzstrom wird zu den anteiligen tatsächlichen Beschaffungskosten abgerechnet. Die tatsächlichen Stromkosten hängen von Verbrauch, Solaranteil und Beschaffungskosten ab; kein garantierter Zukunftspreis. Bürostrom ist in der NK-Vorauszahlung berücksichtigt. Monatliche Konditionen – Vermietung mit 19 % Umsatzsteuer Kaltmiete inkl. 3 Stellplätzen: 2.100 € netto + 399 € USt = 2.499 € brutto NK-Vorauszahlung: 300 € netto + 57 € USt = 357 € brutto Gesamtzahlung: 2.400 € netto + 456 € USt = 2.856 € brutto Die Konditionen sind Verhandlungsbasis. Kaution: 6.300 € Verfügbarkeit und weiterer Übergabezustand: nach Absprache Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Bürostrom und übrige vereinbarte Betriebskosten sowie bei optionaler Glasfasermitbenutzung den vereinbarten Kostenanteil. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch und vereinbarten Umlageschlüsseln; keine Pauschale. Nachzahlungen oder Guthaben sind möglich. Kein zusätzlicher Stromabschlag. Ladestrom wird separat berechnet. Energieausweis 2019 Verbrauchsausweis für das gesamte Nichtwohngebäude, ausgestellt am 14.02.2019, gültig bis 13.02.2029. Endenergieverbrauch Wärme: 43 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 2015 Diese Angaben stammen aus dem Energieausweis 2019; die aktuelle Ausstattung ist oben separat beschrieben. Bildhinweise Fotobasis 2023 mit damaliger Büroeinrichtung; die Büro- und Besprechungsräume wurden inzwischen geräumt. Das gekennzeichnete Bürobild ist virtuell möbliert. Teeküche und Außenaufnahmen sind fotografisch aufbereitet. Büro- und Besprechungsmöbel aus Fotos und Visualisierungen gehören nicht zum Angebot. Die fotografierte Teeküche ist enthalten und wird exakt wie auf der Fotoaufnahme übergeben. Weitere Bilder, Grundriss und Exposé: https://www.prueftool.de/reff9-e1/ Besichtigung und Rückfragen ausschließlich per E-Mail: reff9@schneider-imo.de Simon Schneider · Schneider Immobilien Stand: 09.10.2026. Angebot.

Alle Büros voll klimatisiert mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen-Klima. 3-fach verglast und gedämmt. Vorhandene Teeküche exakt wie auf der Fotoaufnahme enthalten. Fliesen, Deckenbeleuchtung und Netzwerkanschlüsse. Drei Außenstellplätze in der Kaltmiete enthalten. Optional Glasfaser-Mitbenutzung mit dynamischer öffentlicher IPv4; vereinbarter Anteil über Nebenkosten. Sechs Ladestationen, davon vier aktiv; auf Wunsch sechs nutzbar. Laden separat mit MID-konformer automatischer Abrechnung. Büromöbel nicht enthalten.