Urbaner Anspruch. Wohnen im Grünen. Exklusive 4-Zimmer-Wohnung vor Hamburg

EXKLUSIVES WOHNEN VOR DEN TOREN HAMBURGS – 120 m² WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Modernes Design, großzügige Raumgestaltung und herausragende Energieeffizienz vereinen sich in dieser außergewöhnlich hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. In attraktiver Wohnlage von Elmenhorst, unweit von Bargteheide und der Metropolregion Hamburg, erwartet Sie diese rund 120 m² große Obergeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022. Das auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines KfW-geförderten Energieeffizienzprogramms realisiert. Seine hochwertige Bauweise, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND ZEITLOSE ELEGANZ Das besondere Raumgefühl entsteht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und die klare, moderne Architektur. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ein vollwertiges Obergeschoss – ohne Dachschrägen und mit optimal nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, offenes Ambiente und bieten viel Raum für stilvolle Einrichtungsideen und gemeinsame Stunden. Die hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES PLUS: CA. 130 m² PRIVATER DACHBODEN Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche. Dieser ist ausschließlich der Obergeschosswohnung zugeordnet und über einen wohnungsinternen Zugang erreichbar. Ein Zugang von außerhalb der Wohnung besteht nicht. Damit steht den Bewohnern eine außergewöhnlich großzügige, private Abstell- und Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Reisegepäck und vieles mehr. Die Dachbodenfläche ist keine zusätzliche Wohnfläche. PRIVATER SCHUPPEN MIT STROMANSCHLUSS UND WALLBOX-VORBEREITUNG Ein weiterer Komfortvorteil ist der hochwertige, der Wohnung exklusiv zugeordnete Schuppen. Dieser verfügt über eine eigene Beleuchtung, einen Stromanschluss und die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Auch dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung. ENERGIEEFFIZIENZ A+ – NACHHALTIGKEIT TRIFFT WOHNKOMFORT Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude wurde unter Inanspruchnahme eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen errichtet. Mit seiner Energieeffizienzklasse A+, einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung erfüllt es besonders hohe Ansprüche an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen. Die Wärmeversorgung erfolgt ohne Gas. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Abstellmöglichkeiten und eine hervorragende energetische Qualität. Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause im grünen Hamburger Umland suchen und dabei auf Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit besonderen Wert legen.

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK WOHNEN & ARCHITEKTUR Ca. 120 m² großzügige Wohnfläche Vier gut geschnittene Zimmer Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses Baujahr 2022 Vollgeschoss ohne Dachschrägen Großzügige bodentiefe Fensterflächen Südlich ausgerichteter Balkon Hochwertige Bodenbeläge und Innentüren Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Hochwertige Wärme- und Schalldämmung KÜCHE & BAD Hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Flache Duschtasse mit Glasduschabtrennung Zusätzliches Gäste-WC ENERGIE & GEBÄUDETECHNIK Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a) Errichtung im Rahmen eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Keine Gasheizung Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon Klingel- und Gegensprechanlage Elektrischer Türöffner EXKLUSIVE NEBENFLÄCHEN Ca. 130 m² Dachboden-Grundfläche zur alleinigen Nutzung Zugang zum Dachboden ausschließlich innerhalb der Wohnung Keine externe Zugangsmöglichkeit zum Dachboden Separater, hochwertiger Schuppen zur alleinigen Nutzung Schuppen mit Beleuchtung und Stromanschluss Vorbereitung zur Installation einer Wallbox Separater Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen GRUNDSTÜCK & WOHNUMFELD Modernes Gebäude auf über 1.000 m² Grundstücksfläche Nur zwei Wohneinheiten im Haus Attraktive Lage im grünen Hamburger Umland Sehr gute Anbindung an Bargteheide, Hamburg und Lübeck

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese hochwertige Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die großzügigen Wohnraum, zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Wir wünschen uns ein langfristiges Mietverhältnis mit Mietinteressenten, die Wert auf einen verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legen. BESICHTIGUNG & KONTAKTAUFNAHME Wenn diese besondere Immobilie Ihren Vorstellungen von einem anspruchsvollen Zuhause entspricht, freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns insbesondere die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung vergeben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vorzustellen. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.