Leerstehendes Hotel wartet auf Wiederinbetriebnahme oder Umbau zu Wohnungen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hotelobjekt in attraktiver Lage von Fellbach mit einer Gesamtgeschossfläche von ca. 1.445 m² auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt 45 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hotel wurde im September 2026 teilweise saniert und neu gestrichen und steht derzeit leer. Die Immobilie ist somit kurzfristig wieder betriebsbereit und bietet die Möglichkeit, den Hotelbetrieb zeitnah wieder aufzunehmen. In der Vergangenheit war das Objekt für rund 23.000 € monatlich netto vermietet. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus drei Dachantennen in Höhe von ca. 45.000 € jährlich, wodurch sich auch im laufenden Betrieb interessante zusätzliche Ertragspotenziale ergeben. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Umwandlung bzw. Entwicklung von 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.000 m² Wohnfläche. Damit eröffnet sich neben der klassischen Hotelnutzung eine zusätzliche Perspektive für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - 45 Hotelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC - Frühstücksraum mit ca. 80 m² - Küche mit ca. 60 m², für gemeinschaftliches Kochen vorbereitet - Rezeption - Büroräume - Kellerflächen - Sauna - Schwimmbad - Kegelbahn - Tiefgarage und Parkdeck mit insgesamt ca. 50 Stellplätzen - Aufzug, vor ca. 6 Jahren erneuert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Ihr Ansprechpartner: Herr Lochner E-Mail: lochner@awa-investment.de Mobil: +49 170 7044039 oder +49 163 8460 992 HINWEIS: Alle Angaben beruhen auf Informationen von den Verkäufern, Planern und Behörden, diesbezüglich sind die Angaben im Exposé ohne Gewähr. Zudem verpflichtet sich der Käufer alle Angaben vor dem Notartermin zu prüfen. IMPRESSUM: AWA Investment Group Hotellerie/ Immobilien/ Nutzfahrzeuge Neue Industriestraße 8 D-85368 Moosburg an der Isar Tel.: +49 (8761) 7297812 Fax: +49 (8761) 7297811 Ahmadi@awa-investment­.de www.awa-investment.de ­Geschäftsleitung: A. Wahid Ahmadi Registergericht: Amtsgericht München, HRB 247037 Umsatzsteuer-Identifik­ationsnummer: DE 323580871 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.