Provisionsfrei! Ehemaliger Bahnhof mit Praxis- und Ausbaupotenzial

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet regionale Geschichte mit einem großzügigen Flächenangebot und vielfältigen Perspektiven für unternehmerische und private Nutzung. Das ehemalige Bahnhofsgebäude in Damsdorf bietet Selbstständigen, Freiberuflern, Kreativen und Projektentwicklern Raum für Arbeiten, Praxis, Wohnen und individuelle Konzepte – eigenständig oder miteinander verbunden. Das Gebäude ist eng mit der Geschichte der Lehniner Kleinbahn verbunden, die ab 1899 Lehnin über Nahmitz, Damsdorf und Neu Bochow mit Groß Kreutz verband. Nach der Einstellung des Personenverkehrs im Jahr 1965 endete 1967 auch der Güterverkehr. Heute bietet das geschichtsträchtige Gebäude die Gelegenheit, seine besondere Vergangenheit mit einer neuen Nutzung zu verbinden. Auf dem 2.642 m² großen Grundstück präsentiert sich das massive Gebäude mit einer ehemaligen Zahnarztpraxis, einem bestehenden Wohnbereich, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichen Ausbaureserven. Die vorhandene Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für freiberufliche, unternehmerische oder kreative Tätigkeiten sowie für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Der ehemalige Praxisbereich umfasst ca. 122 m². Zur vorhandenen Raumstruktur gehören ein Empfang mit Wartebereich, drei frühere Behandlungsräume, ein Büro, ein ehemaliges Labor und ein Röntgenraum. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden. Für die damalige Nutzung von Teilflächen als Zahnarztpraxis liegt eine dokumentierte Zustimmung aus den Jahren 1990/1991 vor. Ob und in welchem Umfang eine künftige gewerbliche, freiberufliche oder anderweitige Nutzung zulässig ist, muss abhängig vom jeweiligen Konzept mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abgestimmt werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 84 m² Innenfläche. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m². Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzen diesen Bereich. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 42 m² großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein separat erreichbarer, noch nicht fertiggestellter Wohn- und Ausbaubereich mit einer erfassten Fläche von ca. 71 m². Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet Perspektiven für eine zusätzliche Wohn-, Büro- oder Nutzungseinheit. Hinzu kommt ein bislang unausgebauter Dachboden mit ca. 128 m² Grundfläche. Das sichtbare historische Tragwerk verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und bietet interessante Ansätze für ein Atelier, einen Kreativ- oder Bewegungsraum sowie andere individuelle Konzepte. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsideen stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Genehmigungsfähigkeit. Auch die Nebenflächen fallen außergewöhnlich großzügig aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer in das Gebäude integrierten Garage stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein separater Öllagerraum sowie weitere Keller-, Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Stellmöglichkeiten, darunter ein großer, auch für ein Wohnmobil geeigneter Carport, sowie ein separates Gartenhaus. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 618 m² umfasst Wohn-, ehemalige Praxis-, Ausbau-, Dachboden-, Keller- und Garagenflächen mit unterschiedlichem Ausbau- und Nutzungsstatus. Sie ist daher nicht vollständig einer einheitlichen Wohn- oder Gewerbenutzung gleichzusetzen. Ob Praxis, Büro, Atelier, repräsentativer Unternehmensstandort oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses ehemalige Bahnhofsgebäude richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit eigener Identität, großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Flächenübersicht: - ca. 618 m² derzeit erfasste Gesamtfläche - zusammengesetzt aus Wohn-, ehemaliger Praxis-, Ausbau-, Dachboden-, Keller- und Garagenflächen - unterschiedliche Ausbau- und Nutzungszustände - Gesamtfläche nicht vollständig einer einheitlichen Wohn- oder Gewerbenutzung gleichzusetzen - sämtliche Flächenangaben nach derzeit vorliegendem Aufmaß und als Circa-Angaben Ehemaliger Praxisbereich: - insgesamt ca. 122 m² nach derzeit vorliegendem Aufmaß - Zustimmung zur Nutzungsänderung von Teilflächen als Zahnarztpraxis aus den Jahren 1990/1991 dokumentiert - ehemaliger Empfang mit integriertem Wartebereich - drei frühere Behandlungsräume - zusätzliches Büro - ehemaliges Labor - ehemaliger Röntgenraum - vorhandene Wasseranschlüsse in mehreren Räumen - Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder kombinierte Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar - künftige Nutzungen und mögliche Umnutzungen vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen Wohnbereich im Erdgeschoss: - ca. 84 m² Wohninnenfläche - unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche - offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Kaminofen im Wohnbereich, ebenfalls im Kaufpreis enthalten - Schlafzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - Tageslichtbad, im Jahr 2018 modernisiert - bodengleiche Dusche mit maßgefertigter Abtrennung aus 8 mm starkem Einscheibensicherheitsglas - direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - ca. 42 m² große Terrasse mit Südostausrichtung Dachgeschoss und Dachboden: - separat erreichbarer, noch nicht fertiggestellter Wohn- und Ausbaubereich mit ca. 71 m² erfasster Fläche - vorhandene Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie separatem WC - mögliche Entwicklung zu einer zusätzlichen Wohn-, Büro- oder Nutzungseinheit - zusätzliche unausgebaute Dachbodenfläche mit ca. 128 m² Grundfläche - sichtbares historisches Tragwerk im großen Dachbereich - sämtliche Ausbau- und Nutzungsvorhaben vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung Keller und Nebenflächen: - vollständig unterkellertes Gebäude - insgesamt ca. 202 m² erfasste Keller- und Garagenfläche - Kellerhöhe nach bisherigen Angaben überwiegend etwa 2,40 Meter - in das Gebäude integrierte Garage mit ca. 67 m² Grundfläche - Waschküche - separater Heizungsraum - von außen zugänglicher Heizöllagerraum mit rund 11 m² Grundfläche - weitere Keller-, Abstell- und Vorratsräume Gebäude und Technik: - massives Gebäude, Baujahr laut Energieausweis 1902 - Ölheizung mit Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 und 40 kW Leistung - Heizöltankanlage mit neun Kunststoffbehältern und insgesamt 9.000 Litern Fassungsvermögen - Heizöltankanlage bei der Prüfung im Januar 2024 ohne festgestellte ordnungsrechtliche oder technische Mängel - Enteisenungsanlage und Grundwasserpumpe im Kaufpreis enthalten - Energiebedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf: 277,52 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweis gültig bis 20.02.2035 Grundstück und Stellplätze: - 2.642 m² Grundstücksfläche gemäß Liegenschaftskataster - Grundstück bestehend aus insgesamt neun Flurstücken - weitläufiger Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand - Doppelcarport mit ca. 6,02 × 5,50 m - zusätzlicher Wohnmobilcarport mit ca. 3,70 × 8,15 m - weitere befestigte Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - separates Gartenhaus - befestigte Hof- und Zufahrtsflächen

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