Mietwohnung im Hopfengarten

Neubau-Erstbezug ab 1. Februar 2027: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines neu gebauten Zweifamilienhauses mit nur einer weiteren Mietpartei. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Raumaufteilung (ca.-Werte aus der Planung): - Wohnen und Kochen: ca. 25,6 m², offener Grundriss mit Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer: ca. 13,1 m² - Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 10,5 m² - Bad mit Badewanne und Fenster: ca. 6,1 m² - Flur: ca. 6,5 m² - Balkon mit Glasgeländer: 5,25 m² (anteilig angerechnet) Wohnfläche gesamt: 66,96 m² Mit zwei separaten Zimmern eignet sich die Wohnung für Paare mit Homeoffice oder eine kleine Familie. Mietkonditionen: - Nettokaltmiete: 917,00 € - Betriebskosten-Vorauszahlung: 135,00 € - Heizkosten-Vorauszahlung: 50,00 € - Warmmiete: 1.102,00 € - Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation: 30,00 € monatlich - Kaution: 3 Nettokaltmieten - Indexmiete - Haustiere nach Absprache Wir vermieten privat und provisionsfrei. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, die Anschlüsse sind vorhanden. Besichtigungen bieten wir ab Dezember als Sammeltermine an. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Die Fotos zeigen teilweise den Bauzustand im Oktober 2026. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung.

Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Energie und Haustechnik: - KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen - Heizkostenabrechnung nach Verbrauch je Wohnung Fenster und Sicherheit: - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Einbruchhemmende Fensterbeschläge mit abschließbaren Griffen - Haustür mit Mehrfachverriegelung Innenausbau: - Fliesenboden in allen Räumen - Wände frisch gestrichen - Bad mit Badewanne und Fenster, gefliest - Küchenanschlüsse für Spüle, Herd und Geschirrspüler - Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine Außen: - Balkon mit Glasgeländer - Eigener Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation (30 € monatlich)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.