Historisches Fachwerk trifft modernen Wohnkomfort – kernsaniertes Reihenhaus mit besonderem Charme

Dieses besondere Reihenhaus in Distelhausen, nahe Tauberbischofsheim und damit im Einzugsgebiet von Würzburg, verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Das ursprünglich um 1800 errichtete Haus wurde 2024-2026 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde der historische Charakter bewusst erhalten: Sichtbare Fachwerkbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 84 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Highlights: * Kernsanierung 2024-2026 * Historisches Fachwerk aus der Zeit um 1800 * Ca. 115 m² Wohnfläche / 84 m² Grundstück * Sichtbare Fachwerkbalken und Dielenböden * Moderne Wandheizung * Wärmepumpe & Photovoltaikanlage * Kamin im Wohnzimmer * Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne * Balkon im Erdgeschoss * Herrlicher Blick auf Wald und Wiesen * Neue Fenster und Türen * Energetisch sanierte Fassade mit Dämmung * Dach neu gedeckt, Dachboden gedämmt * Dämmung von Keller und Außenwänden * Energiebedarf ca. 90 kWh/(m²·a) * Energieausweis vorhanden * Heizungskeller und Fahrradkeller Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Badezimmer und Wohnzimmer mit Kamin sowie der Balkon mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet vier etwa gleich große Zimmer, die sich beispielsweise als drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Kombination aus historischem Fachwerk, natürlichen Dielen, Kamin und modernen Haustechniklösungen macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die ruhige Lage mit Blick auf Wald und Wiesen bietet gleichzeitig naturnahes Wohnen bei guter Erreichbarkeit von Tauberbischofsheim und Würzburg. Historischer Charme. Modern saniert. Naturnah wohnen. Da das Haus noch renoviert wird, sind ein paar Bilder "KI-generiert" (markiert). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Sichtbare Fachwerkbalken * Hochwertige Dielenböden * Wandheizung inkl. zentraler und dezentraler Steuerung für angenehmes Klima je Raum * Moderne Wärmepumpe * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Kamin im Wohnzimmer * Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur, WC und Waschbecken * Balkon mit ca. 7qm Fläche im Erdgeschoss (wird in Q4 aufgebaut) * Blick auf Wald und Wiesen * Neue Fenster (dreifachverglast) * Neue Türen * Energetisch sanierte Fassade * Dämmung von Wänden, Keller und Dachboden * Dach neu gedeckt * Energiebedarf ca. 90 kWh/(m²·a) * Energieausweis vorhanden * Separater Heizungskeller * Separater Fahrradkeller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.