Großzügige Bürofläche in bester Innenstadtlage
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Hausansicht
Hegelstraße 2339104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Frei ab: 01.11.20263.110 €Kaltmiete11,51 €/m²
3.925 €Warmmiete
Gesamtfläche
270,2 m²Etage
4Einbauküche
Fahrstuhl
Tiefgarage (3)
Vermietet
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 3.110 €
- Nebenkosten
- 815 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 11,51 €
- Warmmiete
- 3.925 €
- Kaution
- 6.220 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Tiefgarage (Miete)
- 225 €/Monat
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 270,2 m²
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
Beschreibung der Immobilie
Mitten im Herzen der Innenstadt erwartet Sie eine moderne Bürofläche, die Arbeiten zum Erlebnis macht. Auf ca. 270,20m² im 4. Obergeschoss genießen Sie nicht nur ein repräsentatives Umfeld, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der hochwertige Designboden, die lichtdurchfluteten Räume mit manuell bedienbaren Sonnenrollos sowie die bereits integrierte Einbauküche schaffen ein Ambiente, in dem sich Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Dank Zentralheizung mit Fernwärme, Personenaufzug und einem praktischen Reinigungsservice erleben Sie höchsten Komfort im Arbeitsalltag.
Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt in der Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und einem lebendigen Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob für Kundenmeetings oder den täglichen Arbeitsweg – hier sind Sie bestens angebunden.
Die Bürofläche ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.110,00€ zu mieten. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, wenn Sie nach einem zentralen, modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen suchen.
Zögern Sie nicht – fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihre neuen Büroräume in Top-Lage!
Ausstattungsmerkmale
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Bauweise
- Massivbau
- Küche
- Einbauküche
Ihre Ausstattung im Überblick:
- Bürofläche: 270,20m², im 4. Obergeschoss inmitten der Innenstadt
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Einbauküche
- hochwertiger Designboden
- Sonnenrollos (manuell)
- Reinigungsservice
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- perfekte Lage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Kaltmiete beträgt 3.110,00€ monatlich
- ab dem 01.11.2026 verfügbar
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Energie
Energieausweis · 83 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Hegelstraße 23, 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
So arbeitet es sich in der Altstadt
Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.
Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.
Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.
Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.
Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Laila El Hout
- Website
- www.hb-real-estate.com











