Gewerbefläche mit 121 m² im Zentrum von Hamm

Zum Verkauf steht eine ca. 121 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2025 errichteten Wohn- und Geschäftskomplexes in der Südstraße 45 – provisionsfrei vom Eigentümer. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche verfügt über große Fensterflächen, einen eigenen Eingang und einen barrierefreien Zugang. Die moderne Architektur des Neubaus sorgt für eine repräsentative Außenwirkung und eine attraktive Präsenz im Straßenbild. Individuelle Ausbauoptionen Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in der Ausbauphase und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen zwei Optionen zu wählen: Option 1: Übernahme im aktuellen Ausbauzustand 4.000 €/m² – 484.000 € Gesamtkaufpreis Maximale Individualität: Spezifische Leitungen und Anschlüsse (z. B. für zahnmedizinische Stühle, IT-Server oder Starkstrom) können bereits im Rohbau gezielt verlegt werden. Option 2: Schlüsselfertige Ausführung durch den Verkäufer 4.400 €/m² – 532.400 € Gesamtkaufpreis Maximale Planungssicherheit: Wir übernehmen den gesamten Innenausbau, während Ihnen weiterhin individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Nach Fertigstellung ist die Gewerbefläche direkt nutzbar oder vermietbar. Vielseitig gewerblich nutzbar Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom, Einzelhandel, Gastronomie oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch die großzügige Fläche, die gute Belichtung und den separaten Zugang schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung und Vorteile • Fläche: ca. 121 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. • Energie & Technik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe der schwedischen Premium-Marke NIBE. Minimale Nebenkosten und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen (Energieklasse A+). • Infrastruktur: Separate Eingangstür und vollständige Barrierefreiheit – ein essenzielles Kriterium für medizinische und therapeutische Einrichtungen. • Sanitär: Flexible Anschlussmöglichkeiten für WC- und Sanitäranlagen. • Kostenvorteil: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Sie sparen die branchenübliche Maklercourtage in Höhe von ca. 17.000 bis 19.000 Euro.

Energieausweis nicht vorhanden Sichern Sie sich einen der letzten erstklassigen Neubau-Gewerbestandorte in der Hammer Innenstadt. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé, Grundrisspläne sowie die Baubeschreibung zu. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die passende Ausbauvariante zu besprechen. Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm Telefon: +49 155 67133925 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.