Exklusive zentrale 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit geh. Innenausstattung, Loggia und EBK

ACHTUNG: Bevor Sie eine Anfrage senden, stellen Sie sich bitte sicher, dass Sie sich die Miete leisten können! Eine Faust Regel lautet, dass man monatlich die 3-fache Warmmiete verdienen soll. Diese Wohnung ist für Familien mit mehr als 3 Personen NICHT geeignet. Es ist eine Dachgeschosswohnung MIT SCHRÄGEN. Außerdem gibt es KEINEN AUFZUG. Der Mieter muß daher bereit sein, täglich 51 Stufen (+8 aus dem Keller) zu besteigen. Sollten diese Bedingungen problematisch sein, lohnt sich eine Bewerbung auf gar keinen Fall. VIELEN DANK! Beschreibung: Diese schöne DG-Wohnung in der 3. Etage (ohne Aufzug!) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die dreieinhalb attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Loggia mit Bergsicht gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen dürfen. Durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ein zweiter Stellplatz in der selben Straße ist auch vorhanden (ca. 100m entfernt). Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem Einbauschränke, einen Kellerraum und viel Stauraum im Dachboden, die Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den letzten 12 Jahren komplett renoviert bzw. saniert mit u.a. einer neuen Einbauküche (2015), einem neuen Bad (2021), einem neuen Gäste-WC (2022) und einer neuen Loggia (2023). In den dreieinhalb schönen Zimmern (1,5 Wohn/Esszimmer, und 2 Schlafzimmer) können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie nicht nur einen Balkon Richtung Süden genießen können, sondern Sie auch den Garten der Anlage mitnutzen dürfen. Das Bad verfügt über eine 90x90cm moderne Dusche eine große Badewanne, die genug Platz für zwei Personen anbietet sowie einen Waschmaschinenanschluß. Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in schwarz-weiß mit praktischem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten. Im Rahmen der Modernisierung der Wohnung wurden in jedem Zimmer LAN- und Kabelanschlüße angebracht. Schnelles DSL (250Mb) ist vorhanden und ein noch schnellerer Glasfaseranschluß wäre nach Absprache möglich. Zur Wohnung gehört auch einen abgeschloßener Einzelstellplatz in der Tiefgarage (monatlich 85,-EUR extra). Ein zweiter TG-Stellplatz in der selben Straße (ca. 100m) ist auch vorhanden (monatlich 70,-EUR extra). Auch ein eigenständiger Kellerraum ist vorhanden. Zum Haus gehören zusätzlich zum großzügigen Garten ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und praktische Abstellplätze (z.B. für Kinderwagen). Der Dachboden ist auch frei zur Verfügung und bietet viel praktischen Stauraum.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Heizkosten sind dank der tollen südlichen und westlichen Ausrichtung der Wohnung gering. Energieklasse: C (gesamte Gebäude) Die Anlage verfügt über einen Hausmeistervertrag, daher gibt es keine Kehrwoche! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.