Helle 4,5-Zimmer-Wohnung am Waldrand mit großem Balkon

Wer ruhig wohnen möchte und ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage sucht, findet hier eine helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 99 m² Gesamtfläche) eines gepflegten Hauses im Stadtteil Winkels. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Renovierung und wird anschließend in gepflegtem, frisch renovierten Zustand übergeben. Auch das Badezimmer wird derzeit modernisiert, über erste Fotos hierzu können Sie sich bereits einen Eindruck verschaffen. Ein Grundriss ist beigefügt, sodass die Raumaufteilung vorab gut erkennbar ist. Besonders schön ist die ruhige Waldrandlage mit nahezu unverbaubarem Blick in die Natur. Die Wohnung ist hell, freundlich und bietet durch ihre gute Aufteilung viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Raumbedarf für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Familien mit Kind oder Kindern sind herzlich willkommen. Der großzügige Balkon bietet mit ca. 12 m² ausreichend Raum für individuelle Balkongestaltung, gemütliche Sitzmöglichkeiten, Pflanzen und schöne Stunden mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum (Parzelle). Ein Stellplatz vor dem Haus ist bereits in der Miete enthalten. Eine Gartennutzung ist nicht Bestandteil der Vermietung. Auf Wunsch kann jedoch nach Absprache ein Gartenbeet zur Verfügung gestellt werden, etwa für Mieter, die Freude am Bepflanzen eines kleinen eigenen Bereichs haben. Wir wünschen uns zuverlässige, ordentliche und langfristig orientierte Mieter mit gesicherten Einkommensverhältnissen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause im Grünen zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 zu vermieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 370 €, die jährlich abgerechnet wird. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.360 €. Der Stellplatz vor dem Haus ist darin bereits enthalten. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Bei konkretem Mietinteresse nach Besichtigung bitten wir um die üblichen Unterlagen. Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese Wohnung zu Ihnen passt, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Namen, Telefonnummer und ein paar persönlichen Worten zu Ihnen bzw. Ihrer Familie. Wir melden uns anschließend zurück und vereinbaren gern nach Absprache einen Besichtigungstermin.