ZENTRAL UND EXKLUSIV IN DEN QUADRATEN - Genug Platz für Ihr Homeoffice und die Familie!

Hier finden Sie Ihr hochwertiges Wohngefühl an den Kapuzinerplanken: Das Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Der Aufzug ermöglicht Ihnen auf angenehme Weise das 1. und 2. OG zu erreichen, wo sich diese Maisonette-Wohnung befindet. Von den 7 Zimmern sind vier Räume zur Straße gelegen, Küche, ein weiterer Raum, sowie der Balkon gehen Richtung begrünter Innenhof. Die Aussicht vorne gibt Ihnen einen schönen Blick von oben auf die Fußgängerzone und die Kapuzinerplanken. Ihre neuen Nachbarn sind durchweg ruhig und gutsituiert und wissen die besondere Lage in der Innenstadt zu schätzen. Ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, aber auch als Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder eine moderne Groß- oder Patchworkfamilie.

Die Wohnung verfügt über 7 große Zimmer, eine große mit Markengeräten ausgestattete moderne Einbauküche (einschl. Miele-Waschmaschine und -trockner), 2 x WC, 1 x Bad (Dusche), 1 x Bad (Badewanne), 2 x großer Flur, einen praktischen Abstellraum und einen kleinen Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof. Im 1.OG ist ein Raum für eine weitere Küche vorbereitet (Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden). Ein Raum (Schlafzimmer) verfügt über einen großen Einbauschrank. In den meisten Räumen sind pflegeleichte, helle Echtholzböden (Buche hell) verlegt. Viele Türen haben moderne Glas-Lichtauschnitte, die zusätzliche Helligkeit bieten. Die integrierten Deckenlampen sind elektronisch dimmbar und für Smarthome-Steuerung geeignet. 2023 wurden moderne, hochwertige Lärmschutzfenster eingebaut. Die Wohnung verfügt ferner über zwei Klimaanlagen (Toshiba). Das 1. OG ist ausgestattet mit LAN-Dosen, die mit dem 2. OG verbunden sind. Teilweise sind elektrische Rollläden sowie Fliegengitter vorhanden. Ein großer Keller, ein Aufzug sowie ein Fahrradabstellplatz runden die Wohnung ab. Autoabstellmöglichkeiten gibt es in den fußläufig erreichbaren Parkhäusern. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über Fernwärme. In der Wohnung ist ein moderner Multimedia-Kabelanschluss (Fernsehen, Telefon + Internet) von Vodafone verlegt. Auch ein Telekom-Anschluss ist vorhanden. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal für Mieter, die Wert auf ein weitläufiges Wohnumfeld legen und die Vorzüge einer zentralen Lage in der Quadratestadt schätzen. In der 2D-Umsetzung des Grundrisses erkennen Sie das Potenzial dieser Wohnung! Die Daten im Einzelnen: 2x Flur 11,70 m², Küche 14,74 m², 1 weiteres Zimmer (als Küchenmöglichkeit) 14,74 m², 2 Zimmer zum Hof (ggf. Schlafzimmer) 19,10 m², 2 Zimmer zur Straße (Wohnzimmer) 20,4 m², zwei weitere Zimmer zur Straße (Gäste-/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer) 17,90 m², 1 Duschbad 3,12 m², 1 Wannenbad 3,12 m², 2x WC 1,20 m², 2x Abstellraum im Flur 0,84 m², Balkon 2,80 m² Kaltmiete: 2.050 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 650 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Haustiere: nein maximal 6 Personen im Haushalt

Bitte nehmen Sie bei Interesse zunächst per E-Mail Kontakt zu uns auf und teilen sie uns gerne auch schon etwas zu Ihrem Lebensumfeld (Anzahl Personen, Beruf, soziale Kontakte, Grund des Umzugs) mit, sowie die vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer, wo wir Sie für ein Gespräch erreichen können! Vielen Dank!