Gewerbefläche: Erstbezug

Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit eines revitalisierten Areals in Regensburg-Irl. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe. Die angebotene Einheit befindet sich in einem eigenständigen Baukörper innerhalb eines modern entwickelten Gesamtareals. Durch die klare Struktur und die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Repräsentativer Empfangsbereich im Erdgeschoss Großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen Separater Besprechungs- oder Arbeitsbereich im Obergeschoss Sanitärbereiche vorhanden Die moderne Architektur sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 52 m²) Offene Büro-/Empfangsfläche Lager-/Technikbereich Zugang direkt von außen Dachgeschoss (ca. 55 m²) Büro / Besprechungsraum Sanitärbereiche (WC) Vorraum / Erschließung Ausstattung Moderne Bauweise Gute natürliche Belichtung Effiziente Grundrissgestaltung Separater Zugang (Details zur Ausstattung nach Vereinbarung / Ausbauzustand abstimmbar)

Bemerkungen: Gesamtfläche: ca. 107 m² Erdgeschoss: ca. 52 m² Dachgeschoss: ca. 55 m² Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung Bauweise: Neubau / Aufstockung im Rahmen einer Revitalisierung Zugang: Separater Eingang (eigenständiger Baukörper) Stellplätze: vorhanden (nach Vereinbarung) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis nicht vorhanden Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Individuelle Anpassungen und Ausbauwünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.