Attraktive Büro- und Praxisflächen am Homburger Platz – hell, repräsentativ

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Homburger Platz 5, 98693 Ilmenau, Thüringen

Frei ab: 01.01.2027

1.450 €Kaltmiete8,29 €/m²

Gesamtfläche

175 m²

Etage

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (6)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 400 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 175 m²
Bürofläche: 175 m²
Etage: 0
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche mit ca. 175 m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes am Homburger Platz 5 in Ilmenau. Die Einheit überzeugt durch großzügige und helle Räume, markante Rundbogenfenster sowie einen modernen und flexiblen Grundriss. Die Fläche eignet sich hervorragend für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Kanzlei- oder Büronutzungen. Der Zugang erfolgt ebenerdig und weitgehend barrierearm, wodurch die Einheit insbesondere auch für Kunden-, Patienten- und Besucherverkehr sehr gut geeignet ist. Sanitärbereiche und eine Teeküche sind vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Außenwirkung des Objekts. Es bestehen attraktive Möglichkeiten für eine werbewirksame Beschilderung im Eingangs- bzw. Außenbereich. Bis zu 6 PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung ca. 175 m² Gewerbefläche Erdgeschoss repräsentatives Gebäude helle Räume mit großen Rundbogenfenstern flexible Raumaufteilung moderner und gepflegter Gesamtzustand ebenerdiger / barrierearmer Zugang Sanitärbereiche vorhanden Teeküche großzügige Werbemöglichkeiten bis zu 6 PKW-Stellplätze ideal für Büro, Praxis, Therapie, Beratung oder Kanzlei Sonstiges Die Fläche eignet sich insbesondere für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Arzt- oder Heilberufe, Beratungsunternehmen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen, Ingenieur- oder Planungsbüros sowie klassische Büronutzungen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: ca. 175 m² Gewerbefläche Erdgeschoss repräsentatives Gebäude helle Räume mit großen Rundbogenfenstern flexible Raumaufteilung moderner und gepflegter Gesamtzustand ebenerdiger / barrierearmer Zugang Sanitärbereiche vorhanden Teeküche großzügige Werbemöglichkeiten bis zu 6 PKW-Stellplätze ideal für Büro, Praxis, Therapie, Beratung oder Kanzlei

Lage & Infrastruktur

Homburger Platz 5, 98693 Ilmenau, Thüringen

Der Homburger Platz 5 befindet sich in einer sehr gut erreichbaren und etablierten innerstädtischen Lage von Ilmenau, unmittelbar südlich der Altstadt. Der Homburger Platz bildet einen wichtigen Verkehrsknoten zwischen Karl-Liebknecht-Straße, Schleusinger Allee und der Straße An der Sparkasse. Die Karl-Liebknecht-Straße beginnt direkt am Homburger Platz und führt westwärts in Richtung Innenstadt. Direkt am Homburger Platz befindet sich zudem eine wichtige Bushaltestelle des Stadt- und Regionalverkehrs. Sie wird unter anderem vom Ilmenauer Stadtverkehr bedient und bietet damit eine sehr gute Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Haltestelle ist barrierefrei ausgebaut und verfügt unter anderem über einen erhöhten Bord, Blindenleitsystem und Unterstand. Die Lage verbindet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit der Nähe zur Ilmenauer Innenstadt. Fußläufig bestehen direkte Verbindungen in Richtung Altstadt und Fußgängerzone; auch die verkehrliche Anbindung an das städtische Hauptstraßennetz ist sehr gut. Für eine Büro- oder Praxisnutzung bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen: zentrale Lage, direkter ÖPNV-Anschluss, gute Erreichbarkeit mit dem PKW, hohe Außenwirkung sowie kurze Wege in die Innenstadt. In Verbindung mit den am Objekt verfügbaren Stellplätzen und dem ebenerdigen Zugang eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen, Praxen und Dienstleister mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Vermieter ist bereit, im Rahmen der Anmietung als zusätzlichen Incentive eine großzügige Werbetafel an der Gebäudefassade zu montieren, wodurch die Sichtbarkeit und Außenwirkung der Mietfläche nochmals deutlich erhöht werden kann. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.