Zadar, Pag, Haus, 475 m², gewerblich und privat genutzt, erste Reihe zum Meer

In Pag steht ein gemischt genutztes Gebäude zum Verkauf, das sich in erster Reihe zum Meer befindet und direkten Strandzugang sowie einen unverbauten Meerblick bietet. Das Objekt vereint Gewerbeflächen, drei Wohneinheiten und einen eigenen Parkplatz und eignet sich daher sowohl für Wohnzwecke als auch für die Ferienvermietung und die Weiterführung des Gastronomiebetriebs.

Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant. Laut Eigentümer ist das Restaurant seit über sechs Jahren ganzjährig geöffnet, bietet einen Lieferservice an und verfügt über einen festen Stammkundenkreis.

Das Restaurant wurde vor etwa drei Monaten komplett renoviert und modern eingerichtet. Die meisten Geräte sind neuwertig und haben noch Garantie.

Die professionelle Küche ist mit zwei großen Dunstabzugshauben mit neuem Belüftungssystem, einem Kühl- und einem Warmhalteraum, einem OEM Dome 7 Pizzaofen, professionellen Fritteusen und einem Sechs-Flammen-Herd ausgestattet. Die Ausstattung umfasst einen Kopa-Ofen, einen Holzkohlegrill, einen Elektrogrill, einen Nudelkocher, einen Saucenwärmer, einen neuen Konvektionsofen mit acht Blechen, professionelle Kühlschränke und Wärmelampen.

Die Elektro- und Gasinstallationen sowie die Versorgungs- und Abwassersysteme in den Geschäftsräumen sind komplett neu. Das Restaurant verfügt über einen separaten Drehstromanschluss (40 kW) sowie eigene Wasser- und Abwasseranschlüsse, die vom Rest des Gebäudes getrennt sind.

Das Restaurant bietet Platz für ca. 80 bis 90 Gäste. Die Räumlichkeiten ermöglichen die Bewirtung größerer Gruppen und die Ausrichtung von Feiern für bis zu 80 Personen und sind ganzjährig und bei unterschiedlichen Wetterbedingungen geöffnet.

Laut Inhaber hat das Restaurant einen Stammkundenkreis von ca. 700 Gästen. Jede mögliche Weitergabe der Kundendaten erfolgt unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen.

Der Wohnbereich des Gebäudes besteht aus drei separaten Einheiten: einer großen Wohnung, einer mittelgroßen Wohnung und einem Studio-Apartment. Die genannten Einheiten eignen sich für private Nutzung, als Mitarbeiterunterkunft oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle durch touristische und langfristige Vermietung.

Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere größere Wohnungen zu errichten. Die Machbarkeit, der Umfang und die Bedingungen des Bauvorhabens müssen anhand des gültigen Bebauungsplans, der Bauunterlagen und der Vorgaben der zuständigen Behörden geprüft werden.

Das Objekt verfügt über fünf eigene Parkplätze; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Pag, in erster Reihe zum Meer und direkt am Strand. Die Lage ermöglicht ganzjährige Geschäftstätigkeit und die Kombination von Gastronomie und Beherbergung.

Die Immobilie wird als funktionale Wohn- und Geschäftseinheit mit einem voll ausgestatteten Restaurant, drei Wohneinheiten und Parkplätzen verkauft. Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung, die Geschäftsergebnisse, die erforderlichen Genehmigungen, die Eigentumsverhältnisse und die Bedingungen für eine mögliche Erweiterung können vom Interessenten eingesehen und geprüft werden.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

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