(AAA) Romantisches Reetdachhaus mit Balaton-Panorama

In außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage oberhalb des Balaton erwartet Sie dieses liebevoll kernsanierte Reetdachhaus mit besonderem Charakter. Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, weitgehend uneinsehbar und mit herrlichem Panoramablick über den Balaton und die umliegende Naturlandschaft.

Das ursprüngliche Ziegel-Stein-Lehmhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und verbindet traditionelle ungarische Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders reizvoll sind das neuwertige Reetdach, die Verwendung natürlicher Materialien sowie die teilweise bis zu einem Meter starken Außenwände. Diese traditionelle Bauweise sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Zwei separate Wohneinheiten - ideal auch für Gäste

Das Haus bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche einschließlich Wintergarten und ist in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 75 m² drei Räume einschließlich Wintergarten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 50 m² mit zwei Räumen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder, davon ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Duschbäder.

Hinzu kommt eine ca. 30 m² große Terrasse, auf der sich die ruhige Lage und der Blick in die Umgebung besonders genießen lassen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin- bzw. Schwedenofen mit ca. 6 kW Leistung, Fußbodenheizung, zwei Infrarot-Heizpaneele sowie ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden. Eine Luft-Wärmepumpe und zwei Klima-/Heizgeräte im Dachgeschoss ergänzen das Heiz- und Klimakonzept.

Auch technisch wurde das Haus im Rahmen der Sanierung umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine erweiterte Stromversorgung, eine neuwertige Abwasseranlage mit Wilo-Technik sowie SAT-TV-Anschluss.

Natur, Ruhe und Privatsphäre

Das Grundstück ist von Obstbäumen und Lavendel geprägt und bietet viel Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich zudem ein Hochbeetgarten - ideal für Erdbeeren, Tomaten, Paprika, Kräuter oder einfach für alle, die das Leben im eigenen Garten genießen möchten.

Gerade für Auswanderer nach Ungarn, die nicht das typische Neubauhaus suchen, sondern Wert auf Atmosphäre, Natur und eine besondere Wohnlage legen, ist dieses Anwesen eine interessante Alternative. Gleichzeitig befinden sich der Balaton, Keszthely und die bekannte Thermalstadt Hévíz in gut erreichbarer Nähe.

Wichtig zur Grundstücksteilung

Das derzeitige Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.579 m². Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt. Zum angebotenen Wohnhaus gehören anschließend ca. 779 m² Grundstücksfläche.

Der bisherige Eigentümer behält das angrenzende, ca. 800 m² große Grundstück und beabsichtigt, dort zukünftig eine kleinere, abgegrenzte Wochenendimmobilie zur Eigennutzung zu errichten.

Die Grundstücksteilung einschließlich Grundbucheintragung wird vom Verkäufer veranlasst und bezahlt; die entsprechende Planung durch einen Architekten ist bereits erfolgt.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

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* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird

* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben

* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)

* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten

* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)

* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt

* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.

* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit