Sveti Ivan Zelina, Baugrundstück in ausgezeichneter Lage - 2798m2

SAJMIŠNA – Baugrundstück in ruhiger Lage - 2798 m².

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.798 m² in ruhiger Lage in der Sajmišna Straße in Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Laut UPU der Stadt Sveti Ivan Zelina liegt die gesamte Fläche innerhalb einer Wohnzone, während sie gemäß Raumordnungsplan teilweise innerhalb und teilweise außerhalb des Baugebiets liegt.

Der laut Raumordnungsplan als Bauland ausgewiesene Teil umfasst ca. 1.546 m².
Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 31 m, die Länge ca. 99 m.
Laut Standortinformation befindet sich das Grundstück innerhalb des Baugebiets in einer Wohnnutzungszone.

BAUBEDINGUNGEN:
- Einfamilienhäuser können freistehend oder als Doppelhäuser errichtet werden
- Wohngebäude können als Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser geplant werden
- Mindestgröße des Baugrundstücks:
- freistehende Einfamilienhäuser: 400 m²
- Doppelhäuser: 300 m²
- Mehrfamilienhäuser: 800 m²
- Mindestbreite des Baugrundstücks:
- freistehende Gebäude: 14 m
- Doppelhäuser: 12 m
- Die Fassadenlänge muss größer sein als die Gebäudehöhe
- Die Grundstücksgrenze zur Zufahrtsstraße wird in einem Abstand von 4,5 m von der Straßenachse festgelegt
- Maximale Geschossigkeit für Wohn- und Wohn-/Geschäftsgebäude:
- Emax = Keller bzw. Souterrain + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
- Maximale Gebäudehöhe: 9 m
- Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,3
- Mindestabstand der Baufluchtlinie zur Straßenregulierungslinie: 5 m
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als natürliche oder gärtnerisch gestaltete Grünfläche erhalten bleiben

INFRASTRUKTUR:
- Strom, öffentliche Wasserversorgung und Gas befinden sich an der Straße vor dem Grundstück
- Für die Abwasserentsorgung ist eine Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von vereinzelten Einfamilienhäusern und schöner Natur.
Das Zentrum von Sveti Ivan Zelina ist ca. 1,4 km entfernt. Dort befinden sich Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Post, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

DOM EKSPERT d.o.o.
Varaždinska cesta 111
10360 Sesvete

Niederlassung Maksimir:
Frana Kesterčaneka 2B
10000 Zagreb

ID CODE: 3351