Istrien, Galižana, Doppelhaushälfte, 100 m², Meerblick

Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick aufs Meer in ruhiger Lage in Galižana, nahe dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag.

VILLENBESCHREIBUNG:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet 100 m² Wohnfläche auf einem 293 m² großen Grundstück.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die maximale Funktionalität und Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit Garderobe, die in einen großzügigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände übergeht. Hier vereinen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine moderne Küche zu einem harmonischen Ganzen – ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Große Glasschiebetüren verleihen diesem Raum eine besondere Note. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen so den ganzen Tag über eine angenehme und luftige Atmosphäre. Von ihnen aus gelangt man direkt in den angelegten Garten und auf die überdachte Terrasse, während man von innen den Blick auf den Pool und die Sonnenterrasse genießt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden. Beide Zimmer haben Zugang zu einer überdachten Terrasse. Eines der Zimmer ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur größten privaten Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft bietet.

Diese Terrasse ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen nach einem aktiven Tag oder um ein Glas Wein zu genießen. Dank ihrer Großzügigkeit und optimalen Ausrichtung bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Diese kleinere, aber funktionale Villa liegt auf einem 293 m² großen, komplett umzäunten Garten.

Die Zufahrt zum Garten erfolgt über ein elektrisches Tor mit Sensoren direkt von der asphaltierten Straße aus. Am Eingang befindet sich ein Parkplatz für zwei Autos, der bei Bedarf überdacht werden kann.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 24 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese. Angrenzend lädt eine großzügige Sommerterrasse zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen geschmückt, die eine angenehme mediterrane Atmosphäre schaffen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die Pflege der Grünflächen.

Im Garten befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Außentoilette und einem zusätzlichen Raum, der als Technikraum für den Pool und als Abstellraum dient.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Die Immobilie wird für einen Langzeitaufenthalt von mindestens einem Jahr komplett möbliert und ausgestattet vermietet.

* Eine längere Mietdauer ist möglich.

* Die Villa verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer.

* Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

* Der Pool ist für den Einbau einer Wasserheizung vorbereitet.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte vom Ortskern von Galižana und nur drei Autominuten von Vodnjan entfernt. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung und die nur zehnminütige Fahrt ins Zentrum von Pula steigern den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage der Villa: Nur zwölf Autominuten entfernt befindet sich einer der schönsten und gepflegtesten Strände der Region. Dieser Küstenabschnitt verbindet Štinjan, Valbandon, Fažana und Peroj und ist bekannt für seine gepflegten Strände, Strandbars, Restaurants am Meer, zahlreiche Grünflächen, Kinderspielplätze sowie Fußball-, Basketball- und Beachvolleyballplätze.

Hervorzuheben sind außerdem die sehr guten Verkehrsanbindungen Galižanas an die umliegenden Dörfer und Städte durch regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Flughafen Pula.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID CODE: 48759

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